原创 | 不动产维修费用要分三种情形税前扣除

企业对自有不动产进行维修是经常发生事项，但对于所支付费用，如何在税前扣除，还是比较有讲究的，这是由于现行税法对此作出了三种不同情形分别处理的规定。

一、费用资本化

《国家税务总局关于企业所得税若干问题的公告》（国家税务总局公告2011年第34号）规定：

四、关于房屋、建筑物固定资产改扩建的税务处理问题

企业对房屋、建筑物固定资产在未足额提取折旧前进行改扩建的，如属于推倒重置的，该资产原值减除提取折旧后的净值，应并入重置后的固定资产计税成本，并在该固定资产投入使用后的次月起，按照税法规定的折旧年限，一并计提折旧；如属于提升功能、增加面积的，该固定资产的改扩建支出，并入该固定资产计税基础，并从改扩建完工投入使用后的次月起，重新按税法规定的该固定资产折旧年限计提折旧，如该改扩建后的固定资产尚可使用的年限低于税法规定的最低年限的，可以按尚可使用的年限计提折旧。

可见，对于不动产仅进行的改变房屋或者建筑物结构、延长使用年限等发生的维修费用，这种改扩建支出应资本化处理。