房地产企业购买土地必须取得增值税专用发票才能抵扣销项税吗？
答：不是的，营改增后房地产开发企业取得土地使用权支付的土地出让金不是抵扣，而是自销售收入抵减。根据国税总局2016第18号公告:第四条 房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。
销售额的计算公式如下:
销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+9%)
当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款
以下内容参考阅读
《税总公告2016年18号 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》
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