概念
红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；
红线二：净负债率不得大于100%；
红线三：现金短债比不得小于1倍。
分类
根据“三道红线”的触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡。
限制
红色档：碰到三条线，有息负债规模以2019年6月底为上限，不得新增有息负债；
橙色档：碰到两条线，负债年增速不得超过5%；
黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%；
绿色档：即使三个指标都合格，负债年增速也不得超过15%。
公式：
红线一：剔除预收款后的资产负债率=（总负债-预收款）/（总资产-预收款）
剔除预收款后的资产负债率更能真实反映开发商的负债水平。净资产负债率过高说明开发商长期偿债能力的压力大，面临长期经营风险。
但是从另一个角度来说:开发商预收款越大，销量越大，销额越高，因此红线一的指标需要综合销售情况分析，不能简单的说净资产负债率大于70%就扛不住。其次，某些明股实债计入股权的融资，资产总额大了，但实质是债务增多了。
红线一指标主要反映的是开发商长期偿债能力。
红线二：净负债率=（有息负债-现金等价物）/净资产
所谓有息负债是指各种融资渠道所有借来的钱。净负债率高的开发商未必风险大，负债结构中可能有大量的长期贷款，且这些贷款有相应充足的抵押等价物，净负债率不等同于净资产负债率。其次，未考虑永续债，永续债特点就是无限期或者很长的期限，如能发行永续债，短期内也无忧。
红线二指标主要反映的是开发商财务结构。
红线三：现金短债比=非受限资金/短期有息债务
所谓非受限现金，指开发商可以自由随时支配使用的资金。非受限现金小于1，意味开发商现有可以随时支配全部现金用于偿还短期债务都不够还，说明开发商短期风险高，随时有破产的可能。当然，并不是说开发商没钱了，可能还有资金，只是目前受限，短期内抽不出来而已。
红线三指标主要反映的是开发商的短期偿债能力。