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每个房地产项目无一例外地成立项目部，一是有利于项目的管理与联系；二是有利于财务核算，是不是有土地增值税税收筹划的因素呢？笔者试图对项目部在土地增值税税收筹划运用进行剖析，希望对财税工作者有所帮助。
一是有税收筹划的动因。
土地增值税缴纳的多少，取决于两个因素，一是收入额的确定；二是扣除额的确定。收入额的确定暂且不作探索，我们只探索扣除额的确定。为什么说成立项目部有税收筹划的动因。
根据财法字1995年6号《土地增值税暂行条例实施细则》第七条的规定，项目部发生的费用属于开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本中的开发间接费用，如果用工业企业比较相当于工业企业的制造费用，可以得出如下结果：
①项目部发生的费用土地增值税扣除项目之一。
②项目部发生的费用土地增值税加计扣除的项目之一。
加计扣除两项：❶取得土地使用权所支付的金额；❷开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本。项目部属于房增开发成本项目之一。
二是有税收筹划的空间。
对于开发间接费用，允许有部分自制凭证，如发放工资、计提福利费用、领用的劳保用品、计提折旧等，这些自制凭证的存在，为税收筹划提供了非常大的空间，比如将房开企业财务部门的会计人员安排在项目部进行材料的核算，这样的安排既符合会计核算的要求也符合实际的需要。
对于发间接费用中的外来凭证如水电费用、办公费用等，与管理部门之间的分配存在千丝万缕的关系，也为税收筹划提供了空间。
三是有税收筹划的实现。
国税发【2009】91号《土地增值税清算管理规程》中审核开发间接费用时应当重点关注两点：
❶是否存在将企业行政管理部门（总部）为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用记入开发间接费用的情形。
❷开发间接费用是否真实发生，有无预提开发间接费用的情况，取得的凭证是否合法有效。
在实践中土地增值税清算审核或检查过程中一般来说会计算开发间接费用占全部开发成本的比例，并将该比例与同类工程项目的比例进行比较，若无严重的偏差，合情合理，又符合项目的实际，比较容易获得税务机关的认可，将税收筹划变为现实的利益。