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今天给大家详解卖房买房退还个人所得税。国家税务总局发布2022年第21号《关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》，“小华说税”详解如下：
一是申请卖房买房退还个人所得税的条件
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
这段话讲了退个人所得税要同时满足两个条件：
第一个条件：出售自有住房并在现住房出售后1年内。引起注意的是“住房”与“出售后一年内”。
“现住房出售后1年内”是指纳税人出售住房缴纳个人所得税后一年内。
第二个条件：同一城市重购住房。引起注意是“同一城市”。重购住房是指转让现住房后一年内重购住房。
重购住房包括新房与二手房。对于新房来说，完成房屋交易合同备案，视同购买。对于二手房来说，依法缴纳契税并完成不动产权属变更登记后视为购买。
“一年内重购住房”这里的一年购买时间如何确定？新购住房为新房的，购买住房时间以房屋交易合同备案的时间为准。
新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；
二是申请卖房买房退还个人所得税的时间点
卖房买房过程完成后可申请退还卖房已缴的个人所得税。
“卖房买房过程完成”是指：
纳税人缴纳现住房转让时涉及的个人所得税，并完成不动产权属变更登记；
新购住房为二手房的，应当依法缴纳契税并完成不动产权属变更登记；新购住房为新房的，应当按照当地住房城乡建设部门要求完成房屋交易合同备案。
三是申请卖房买房退还个人所得税要填报的表格及资料
填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：
（一）纳税人身份证件；
（二）现住房的房屋交易合同；
（三）新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
（四）新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
四是申请退还个人所得税的计算
纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式为：
新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
五是申请退还个人所得税两重要事项
1.对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
2.纳税人因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的，应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内向主管税务机关主动缴回已退税款。视频图像来自网络 ，如涉侵权告知后删除。