见下图：
第一步：房地产开发公司与各个购房者分别签订《商品房销售合同》；
第二步：各个购房者与商业运营公司签订《委托代理租房协议》，而非商业运营公司或者房地产开发公司与各个购房者签订《房屋租赁协议》
第三步：各个购房者、承租人、商业运营公司签订《三方租赁合同》，合同约定：商业运营公司每年从承租人处收取款租金的95%部分支付给购房者，剩余的5%部分作为商业运营公司的代理租赁佣金收入。
第四步：商业运营公司统一去税务局代各个购房者代开950万元的租金增值税普通发票，扣缴相关税金。
第五步:商业运营公司开具50万元适用税率为6%的经纪代理服务增值税发票。
通过筹划后，商业运营公司成为租赁代理商，将从承租人处收取的1000万元租金拆分为代收的租金950万元和代理手续费50万元，商业运营公司收取的5%比例部分对应的50万元作为手续费佣金应按照“经纪代理服务”6%计算缴纳增值税：
500,000/（1+6%）*6%=28,301.87元
筹划后较筹划前节约增值税税额 ：
825,688.07-28,301.87=797,386.20元
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