在房地产开发企业土地增值税清算中，有一个共性问题：地方政府为了招商引资、搞活地方经济，减少资金外流，在土地招、拍、挂时，往往会要求房地产开发企业自持一定面积或一定比例的商业用房，这就导致房地产项目开发到最后阶段，房地产企业的利润最终都被沉淀到了自持的商业用房之中，导致房产企业无法回笼全部资金，并且在自持的过程中还要按照房产余值的1.2%缴纳房产税，对房地产开发企业形成了很大的资金压力。

那么对于房地产开发企业来说如何盘活长期资产，在盘活长期资产的过程中如何实现税负最优化，如何降低房产持有期间的资金成本就显得尤为重要。

一、将房产由自用性质转租赁性质

当然，房地产企业在项目开发结束后，收取的租金抵减成本费用后略有盈余应为最佳方案，可以最大限度少交企业所得税，否则可能会出现甲公司亏损，乙公司盈利多交企业所得税的情况。

二、通过转租方式降低计税基础

三、合同免租期的约定

四、拆分房租租金金额

因此，无论是关联方企业之间合作经营进行税筹设计，还是非关联方企业之间谋求双方税负最小化、利益最大化的合同安排，一定要掌握好尺度，兼顾收益和风险，保证在合法、合理、合规的前提下少缴税。

REVIEW

往期回顾

1

.为什么企业不做税务筹划？

2.企业税务筹划如何利用园区税收优惠政策（园区税务筹划）

3

.偷税、逃税、避税与税收筹划的区别在哪？

END

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