【案例普法】商铺漏水无法装修营业，楼上火锅店、开发商谁应担责？

2019年底，许某承租了鲤城区某处三间店铺。2020年1月份，许某对其中一间商铺进行装修完毕后，发现其承租的三间商铺均出现漏水。在向物业反映后，承租在许某商铺上方的某火锅店与商铺开发商就漏水原因产生争议，未能及时对漏水问题进行处理。

直至2020年7月份，该火锅店才在许某承租的另两间未装修店铺加装一条水管，对漏水进行引流，但此举仍未能彻底解决漏水问题，进而影响许某对两间店铺的装修使用，许某遂向鲤城法院提起诉讼，要求火锅店、商铺开发商及商铺出租方共同赔偿其因漏水造成的物品损坏、装修损坏及租金、物业费等各项损失。

诉讼中，因各方当事人无法确定漏水原因，无法对责任进行确定。为维护各方合法权益，承办法官多次前往现场勘查，并组织各方协调排查漏水原因，但火锅店与商铺开发商互相推卸责任，经许某申请，鲤城法院依法委托司法鉴定机构对漏水原因进行鉴定。

经鉴定，造成漏水主要有两点原因：一是火锅店厨房排污管网系统防水做法不到位，污水收集沉淀井防水处理不当造成漏水。二是原外墙与楼地面交接部位防水处理、二次堵漏处理存在漏缺，楼板及外墙存在渗漏通道，导致雨水或室外水源从外墙面防水薄弱处及墙、地面交接部位渗至室内。

根据查明事实，鲤城法院认定火锅店与开发商因各自装修、建设问题导致许某承租商铺出现漏水，依法判决火锅店与商铺开发商连带赔偿许某因商铺漏水导致的损失37697.6元。

鉴于此案纠纷，法官提醒开发商在建设过程中，应确保建筑设计合理、质量合格；店铺装修也需做好防水等工程，不能损害相邻店铺的排水、通风、采光等权益。

此外，在出现漏水问题后，各方也应积极排查漏水原因，及时维修处理，防止损失扩大，妥善解决纠纷。