问题咨询：我公司属于非房地产企业，拥有几套房产，由于原来核算是属于属于投资性房产，2023年还在出租，2024年未改变使用用途，23年出租合同到期，原租户不续租，后续2024年期间，未租赁出去。就是属于闲置房屋了。请问，这种情况下，未改变出租用途的闲置房屋，需要缴纳房产税吗？具体2024年未收取租赁收入，是按照0租金收入申报从租12%房产税，还是自用的从值1.2%缴纳房产税？

问题回复：企业自有房屋，未用于出租的，需要按照房产原值计算缴纳房产税，即所谓“从价计征”，税率1.2%，房产原值可以扣除10%-30%。应交税金=房产原值×（1-30%）×1.2%

说明：大部分省市区扣除比例是30%，具体详情咨询一下当地12366。

问题追问：房子是用于出租性质的，只是暂时未能租赁出去，也就是说闲置了。这种情况，是否按照从价征税？

追问回复：虽然没有租赁出去，闲置状态还是属于自有占用。也就说出租的时候按照“从租计税”，没有出租的时候和租赁合同约定的免租期间都需要按照“从价计税”。整体时间上，一旦开始缴纳房产税后，就没有间断的。

那么既使您的房产在2024年未出租出去，暂时处于闲置状态，但只要房产没有被有关部门鉴定为毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，就不能免征房产税。因此在房产税处理上，并不因为管理用途的选择，而认定从租缴纳房产税。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和相关政策规定，房产税的计税办法分为按房产余值计税和按租金收入计税两种。

对于出租的房屋，应以租金收入作为计税依据；而对于未出租出去而处于闲置状态的房屋，则应按自用房屋情形缴纳房产税，计税依据是房产原值，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税。因此，您的闲置房屋仍需要缴纳房产税。

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