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近日，美国地方法院法官安东尼·特伦加（Anthony Trenga）批准了将联邦贸易委员会（Federal Trade Commission, FTC）针对Zillow与Redfin的起诉与亚利桑那州、康涅狄格州、纽约州、弗吉尼亚州和华盛顿州总检察长提起的类似诉讼合并审理的请求，这一裁决意味着涉事企业将在合并诉讼程序中为其合作协议进行辩护。
FTC于2025年9月率先提起诉讼，指控Zillow、Redfin这两家房地产科技公司通过建立合作关系妨碍多户住宅租赁广告市场的竞争。根据各州检察长办公室声明，多州政府提起独立诉讼，核心指控与此案一脉相承。诉讼的核心争议是今年早些时候公布的一项商业协议，Zillow同意向Redfin支付1亿美元，为其旗下Redfin.com及其拥有的租赁平台（包括Rent.com和ApartmentGuide.com）独家提供房源信息。政府律师指控该交易加剧了本已集中的市场垄断态势，可能削弱租户和物业管理者的选择权。
FTC与各州指出，当前仅有Zillow、Redfin以及CoStar集团旗下的Apartments.com等少数企业在在线租赁广告市场中拥有较大影响力。FTC竞争局的丹尼尔·瓜内拉（Daniel Guarnera）表示：“在原本已高度集中的广告市场中，Zillow斥资数百万美元消除了Redfin作为独立竞争者的角色，这不利于美国整体住房市场的健康发展。”
Zillow坚称该合作协议为消费者和行业伙伴创造了便利而非障碍。该公司在九月发布的声明中指出：“我们与Redfin的房源合作既惠及租户也利于物业管理方，拓展了租户在多个平台上获取多户住宅房源信息的渠道。”
Redfin也表示：“截至2024年底，现有Redfin广告客户数量已不足以支撑租赁销售团队的运营成本，与Zillow的合作削减了这些开支，使我们能够加大对Redfin.com租赁搜索创新的投入，让寻找公寓的租客直接受益。”
随着两起政府诉讼的合并，Zillow和Redfin将面临对其共享租赁房源策略更为针对性的挑战。
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