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关于规范房地产开发企业开票的通知
营改增以后，购房者持预收款增值税发票（不征税）缴纳契税，有可能扩大契税税基，造成多缴契税的情况发生。为切实保障购房者合法权益，同时落实市政府提出的“不动产登记‘一件事’,实现契税网上办理，积极推进‘交房即发证’工作”要求，现就房地产开发企业销售不动产增值税发票的开具要求如下：
一、购房者与房地产开发企业签订购房合同，企业收到购房者首付款后可开具预收款增值税发票（不征税），购房者可持预收款增值税发票办理贷款等相关手续。企业在收到全部购房款且纳税义务发生时（交房），收回预收款增值税发票（不征税），并按合同全额为购房者开具含税增值税发票。
不含税发票：图一
含税发票：图二
二、购房者与房地产开发企业签订购房合同，购房者一次性付全款购房，企业收到购房款且纳税义务发生时（交房），按合同全额为购房者开具含税增值税发票。
三、对个别房地产开发企业收到全款后，纳税义务仍未发生，如购房者索要全款发票，可按收款时间开具一张或多张预收款增值税发票（不征税），待纳税义务发生时（交房）收回所有预收款增值税发票（不征税），换含税增值税发票办理契税等业务。
四、保持合同与发票的对应一致，即购房合同开具一张含税增值税发票，购房合同补充协议需另开具一张含税增值税发票（或红字负数增值税发票）。
五、规范填写增值税发票。增值税发票上购房者名称、购房者身份证号要齐全完整，不要漏填。若多人共同购一套房，开具一张增值税发票，增值税发票上填写多人名称和第一人身份证号。