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甲方仅凭这招就结清了98%的工程人欠款

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甲方仅凭这招就结清了98%的工程人欠款

甲方仅凭这招就结清了98%的工程人欠款

喵人说税

2024-03-13

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导读：工程行业会计必看以房抵债的实操干货

工程行业很常见的一种清债方式

一、什么是以房抵债？

甲方（多数是房开发企业）将工程分包给下游的建筑施工方，施工完毕以后，甲方没钱付工程了，只能将自己开发出来的房子拿给施工方来清偿拖欠的工程款。

二、实务中以房抵债的操作方式有几种？

（1）甲方直接把房子转给施工方企业名下，施工方企业自用（处理简单）

（2）甲方把房子转给施工方企业对外有欠款的下游供应商（清理三角债）

（3）甲方把房子转给施工方找的第三方买房人（施工方充当中介帮甲方卖房子）

（3）若是挂靠企业，甲方把房子转给项目挂靠人名下（最常见）

三、实务中以上4种房抵债处理方式，具体如何操作才能保护自身利益的同时，还能完善税务证据链？

1、房子在施工方企业名下，抵债合同应重点关注以下几点

（1）抵债房子的具体位置，户型等房屋信息

（2）抵债的房屋与实际应支付的工程款之间的差额如何处理

（3）双方各自如何向对方开具发票，涉及的税费如何处理

（4）什么时候把房子转到施工方名下

2、甲方把房子转到施工方的下游欠款供应商，如何操作？

主要思路：甲方与施工方、供应商签订三方清债协议。

第一步：施工方将自己应收甲方的债权转给材料

第二步：施工方与供应商签订一份债权债务抵销协议书

第三步：施工方与供应商签订差额部分免除债务的协议书（重组债务）

第四步：甲方与供应商签订债权抵购协议书

第五步：甲方与供应商签订购房合同

3、甲方把房子转给第三方，操作中应重点关注哪些？

（1）第三方把购房款打给施工方账户

（2）甲方把房屋转给第三方名下

（3）甲方与施工方签订房抵债协议

4、甲方把房子转给项目经理，具体如何操作？

主要思路：甲方与施工方、项目经理签订3方债权债务抵销协议

第一步：甲方与施工方签订房抵债协议，说清三方抵债关系

第二步：施工方与项目经理签订用房子清偿项目经理施工的垫支款（互不相欠的协议书）

第三步：甲方把房子转到项目经理名下

四、以上4种以房抵债，哪种模式最划算？

（1）甲方+购房者：购销合同，施工方和供应商不参与，不出现在合同里；

（2）甲方+施工方+供应商+购房者：债权债务抵债协议，不涉及抵债房屋。

通过图来展示这种模式下的交税情况

甲方：房开企业

施工方：建筑企业

供应商：材料商

插播小编语录：今天的日子里多一份拼搏努力，明天的日子里就多一份欢声笑语！

至此小编向你比心，谢谢你的阅读、点赞、转发、分享以及你的关注

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