有同学昨天咨询个问题，房地产企业卖房送装修，这个账务如何操作合适？比如买一套房子送10万元装修，给买主送个装修卡，如何操作账务？
我的回答是：按销售折扣中的返现金处理好些。我在每周四晚9:00和大家分享的增值税实战业务中曾经专门讲到过销售折扣的处理。
公司进行优惠促销，其结果一般会被理解为以下几种行为：降价、销售折扣、现金折扣、返现金、返实物或服务。会计一定要结合业务与优惠合同、制度，按业务实质进行会计处理。
如果是降价、打折，则直接按降价后的金额计算增值税。这种方法最简单。
如果是销售折扣，原则上也应该按折扣后的金额计算增值税。但是，增值税有一项特殊要求：把价格与折扣体现在同一张发票上。所以，此时不论客户要不要发票，最好都按此要求开具发票。
如果是现金折扣，则按折扣前的金额计算增值税，现金折扣计入财务费用。
如果是返现金，本质也是一种折扣销售行为，与销售折扣的要求基本一致，能否按折扣后的金额确认收入，取决于价格与折扣能否体现在同一张发票上，或者通过红字发票对销售额进行冲减。
