租赁合同终止承租人拒不迁出工商登记地址，出租人如何救济？
大大小小的写字楼周边、甚至每个小区内都有些房子对外出租，房东将自己不住的房子做出多个隔断房对外出租给学生、刚上班或创业的年轻人、外来务工的工人，构成城市一道靓丽的风景线。
在租房的过程中，最常发生的纠纷是欠付房租和房东强行腾房的纠纷，但是在这背后，也隐藏着一些其他法律问题，本次就主要讨论：
在租赁合同终止后承租人不配合迁出注册公司的工商地址，出租人如何救济？
01
案例
2020年1月5日，A市B区出租人刘某与承租人青某签订了《房屋租赁合同》，租赁期限为3年，青某在此房屋处设立公司开展商业经营，并将房屋权属地注册成公司工商登记地址。合同到期后，青某拒不腾空房屋，房东刘某遂向人民法院起诉，要求承租人青某搬离租赁房屋，法院支持了刘某的诉讼请求，判决承租人青某于三十日内腾空房屋交予刘某。
经出租人刘某向法院申请强制执行后，法院强制腾空房屋交付给刘某，但青某一直未办理工商注册地址迁出手续，现房屋上仍注册着承租人青某开展经营的公司，因该公司的原因导致无法再次对外出租，该房屋一直闲置。
出租人为维护自身合法权益，此时应当采取什么措施？
1.出租人向人民法院起诉，要求承租人办理工商注册登记地址的变更迁出。
2.向当地工商管理部门投诉反映，通过行政手段予以迁出。
刘某向人民法院起诉要求青某办理工商注册迁出手续，能否获得支持？
02
承租人拒将公司工商注册地址迁是否属于法院受案范围？
法院观点
观点一：
将工商注册地址迁出并完成相应工商变更登记的诉讼请求，系相关政府部门的职能，不属于法院管辖范围，不予处理。
观点二：
将工商注册地址迁出系房屋租赁合同关系终止时，承租人应当履行的法律义务，租赁期满或合同解除后，承租人应将公司的工商注册地迁至他处，法院认为上述内容符合合同约定和实际情况，应予以支持。
按照双方在租赁合同中约定迁出的条款，刘某可以去法院起诉青某，要求限期迁出工商注册地址，并要求赔偿损失。该诉求能否得到支持需要参考当地政策并对当地法院的审判观点予以查实。
03
迁出工商注册地址不属于法院受理范围
刘某如何维权？
01
根据《企业信息公示暂行条例》（以下简称《条例》）第十条规定：“企业应当自下列信息形成之日起20个工作日内通过企业信用信息公示系统向社会公示：……（三）行政许可取得、变更、延续信息……工商行政管理部门发现企业未依照前款规定履行公示义务的，应当责令其限期履行。”《条例》第十二条规定：“政府部门发现其公示的信息不准确的，应当及时更正。公民、法人或者其他组织有证据证明政府部门公示的信息不准确的，有权要求该政府部门予以更正。”该条赋予了公民、法人或其他组织的要求更正权。《条例》第十三条还赋予了公民、法人或者其他组织的举报权，该条规定：“公民、法人或者其他组织发现企业公示的信息虚假的，可以向工商行政管理部门举报，接到举报的工商行政管理部门应当自接到举报材料之日起20个工作日内进行核查，予以处理，并将处理情况书面告知举报人。”
刘某可以将双方租赁合同已经终止的情形告知登记部门，要求更正。
02
根据《企业经营异常名录管理暂行办法》第七条之规定：“企业未依照《企业信息公示暂行条例》第十条规定履行公示义务的，工商行政管理部门应当书面责令其在10日内履行公示义务。企业未在责令的期限内公示信息的，工商行政管理部门应当在责令的期限届满之日起10个工作日内作出将其列入经营异常名录的决定，并予以公示。”又根据《中华人民共和国市场主体登记管理条例实施细则》第二十条规定：“市场主体因通过登记的住所（主要经营场所、经营场所）无法取得联系被列入经营异常名录的，在申请办理其他变更登记时，应当依法及时申请办理住所（主要经营场所、经营场所）变更登记。”
刘某可以向工商管理部门进行投诉，工商管理部门调查核实后将会敦促青某公司迁出；若青某公司仍不迁出，工商管理部门将会把其公司列入异常名录，此后，该地址可以再次办理新的企业注册。
03
为进一步优化营商环境，多地实施“一址多照”，是同一地址作为二个及以上企业的住所登记注册，形成一个地址核发多个营业执照。这即是在法律、法规未做出禁止性和限制性规定的领域。这一登记政策极大了提高了企业开办的便利化，即一个地址可以注册多家公司，或者一个营业执照可以有多个办公地址。
刘某也可以在向当地行政审批服务局咨询，如何在同一个地址注册多个公司。
律师建议
①出租人在与承租人签订租赁合同时，应提前了解租房目的，若承租人需在房屋上办理工商注册登记的，建议在租赁合同中约定迁出的责任条款，在租赁合同到期或者解除后，要求承租人在限定时间内办理工商登记迁出手续，否则应当承担违约金并赔偿损失。
②在向法院起诉解除租赁合同关系时，建议将工商注册地址迁出明确为一项具体的诉讼请求，避免后期承租人不配合工商注册地址迁出手续后需再次另行起诉，降低了维权的周期，又能减少诉讼成本。
③如出现承租人因经营不善跑路等失联情况，出租人可以准备相关资料到公司注册地的工商管理部门了解最新的注册地址迁出政策或者进行投诉，工商管理部门会受理此类异常业务并进行相应处理。
