此前，我们曾介绍过通过NFT进行房地产销售的创业公司Propy。该公司于2021年创下先例，通过NFT拍卖出售了Michael Arrington位于基辅的公寓，并于2022年2月宣布将在佛罗里达州以NFT形式出售房屋。Propy并非唯一尝试该模式的企业，随着NFT在房地产市场的应用日益普及，专注于Web3的房地产投资公司Roofstock旗下子公司Roofstock onChain也从中受益。上周末，Roofstock onChain通过OpenSea在南卡罗来纳州成功以NFT格式出售了一套价值17.5万美元的房屋。
太棒了。这栋 #NFT 房屋在周末以高出5千美元的价格成交。🏡
持有该NFT即意味着您拥有南卡罗来纳州实际房屋的产权。促成这一交易的公司是@Roofstock，您可以在@opensea上查看其属性。 @Roofstock 并且您可以在 @opensea. 👏🏻 pic.twitter.com/B0xBGBgW6e— rustybill.eth (@Rusty_Bill) 2022年10月17日
Roofstock onChain如何通过NFT实现房地产销售？
Roofstock onChain网站提供了详尽的房屋信息，除视频外，用户还可浏览照片及360度数字导览。
在具体操作上，公司为每处房产设立一家有限责任公司（LLC），将房产所有权转移至该公司名下，随后进行代币化并铸造代表房屋所有权的NFT。这使得用户能够在市场上直接查看并通过点击购买房屋。
Roofstock onChain仅收取3%的销售佣金，无其他额外费用。与传统房地产交易相比，用户无需填写繁琐文件即可拥有房产，且支持使用加密货币支付。此外，购房者还可将所购房屋重新上架至加密市场进行交易，从而同时利用加密资产与现实世界投资。
根据美国法律，NFT所有权与法律合同
NFT合同与美国法律的合规性至关重要。正如我们在NFT版权话题中探讨过的，根据美国法律，即使链上所有权发生转移，版权也不会自动转让给新所有者。因此，在进行NFT买卖时，除签署ERC-721等智能合约外，还需签署相应的版权合同。
若在准备NFT智能合同时未纳入法律合同流程，可能导致NFT缺乏法律效力。
通过Roofstock onChain实现的法律所有权细节
如前所述，Roofstock onChain为每处房产设立独立的有限责任公司。根据其公开的法律文件显示，每栋链上房屋均归属于对应的LLC，且所有公司共享同一组织的法律合同框架。
代币持有者即为该公司的完全所有者，Roofstock onChain则担任管理者角色以确保法律合规。这些LLC成立于加密货币监管最为先进的怀俄明州，使得房屋能够独立于实际地理位置运作——即便公司注册地在怀俄明州，房屋本身可位于任何地方。如需了解详情，可查阅房屋销售期间提供的相关文件。
Roofstock自2015年以来已在70个市场促成50亿美元交易额。房地产行业在NFT市场的深入参与，有望在未来几年进一步巩固NFT在加密生态中的地位。
预计到2025年，加密货币和NFT平台的市场收入将达700亿美元，其中NFT收入约为69亿美元，占加密货币总收入的10%。房地产销售或将成为推动这一增长的关键力量。