中国商业巨头京东通过旗下物流子公司京东物流，在德国路德维希斯费尔德Verdion PremierPark园区租用超4万平方米空间。这是该园区三年来最大单笔租赁交易，也是首都地区近年最大的物流交易之一，标志着京东正加速欧洲市场布局，为Joybuy品牌平台扩张提供关键基础设施支持。
打造辐射中欧的物流枢纽
京东物流将全面接管PremierPark路德维希斯费尔德DC1单元。该物业总面积41,181平方米，含34,671平方米仓储区、4,297平方米中层阁楼及2,213平方米办公公共区域，是园区内最大仓库建筑。
该选址距柏林市中心约35分钟车程，直通A10环线高速及Birkengrund火车站。优越的交通条件不仅满足柏林-勃兰登堡大都市区的快速配送需求，更为未来服务德国全境及中欧市场奠定基础。随着Joybuy启动国际市场，京东正从传统模式转向海外直销，本地化高效物流网络成为核心支撑。
高标准ESG设施吸引全球租户
Verdion PremierPark是柏林周边顶级物流资产，估值约1.2亿欧元，隶属Verdion European Logistics Fund 1 (VELF 1)，当前出租率超95%。项目符合高ESG标准：能源源自可再生能源，获DGNB铂金认证并按KfW-40标准建造。这对重视气候目标与合规要求的跨国企业至关重要。
随着京东入驻，园区租户结构进一步多元化。现有Brabus Automotive、BLG Logistics及梅赛德斯-奔驰等知名企业，形成了集汽车、品牌商品与国际电商于一体的城市物流集群，战略价值持续提升。
增值策略验证市场需求
此次签约验证了Verdion的增值战略成效。VELF 1自发行以来累计投资约3.1亿欧元，覆盖德、荷、丹、捷四国。在完成增值阶段后，管理层已启动分步退出计划。2024年底推出的继任基金VELF 2自有资本规模超3亿欧元，首批项目聚焦拉施塔特棕地开发、科隆北部城市物流枢纽及哥本哈根收购，延续了对近城市、灵活型物流地产的投资方向。
在当前市场环境下，京东的签约释放积极信号：节能、员工友好且区位优越的物流设施仍受跨境电商及全渠道零售商青睐。
差异化竞争强化欧洲布局
相较于Temu、Shein等平台模式，京东更强调自建物流与可控供应链。在德国建设大规模仓储能力，表明其致力于在欧洲兑现品质与服务承诺。路德维希斯费尔德项目或是其欧洲基础设施战略的起点，若Joybuy实现规模化，在西欧核心市场增设区域枢纽将成为必然选择。
此举彰显了京东深耕欧洲市场的决心，也为跨境在线零售竞争格局注入新动力。