CIMA Beratung + Management GmbH发布的《2026/27年德国市中心研究》显示，经历数年低谷后，德国市中心吸引力正逐步回升。居民归属感显著增强，83.3%的受访者表示未来光顾市中心的频率将不低于当前水平。
评价数据同步向好：44.2%的受访者给予市中心高分（1-2分），较2022年的31.7%大幅提升；“访问净损失”指标从2024年的-25.5个百分点收窄至-5.3个百分点，表明客流流失趋势得到有效遏制。
零售业仍是核心支柱，功能向多元化转型
零售、餐饮与城市景观共同构成市中心吸引人流的核心功能。与此同时，市中心作为多功能场所的属性日益凸显，除传统购物外，城市漫步、社交会面及非消费性停留需求增长明显，工作、培训、健身等休闲活动与市中心的关联度也持续加深。
短途出行强化本地归属感
可达性是提升市中心吸引力的关键因素。51.3%的受访者到达市中心耗时少于15分钟，其中步行和骑行群体对本地市中心的忠诚度最高，分别达93.8%和91%；公共交通使用者为76.8%，驾车者为68.9%。
电商竞争减弱，时间争夺成焦点
在线零售对实体市中心的冲击趋于平缓。55.9%的受访者预计未来网购量持平，仅24.7%认为会增加。目前，阻碍前往市中心的主因已转变为时间不足、职业义务及财务压力，而非电子商务。市中心面临的竞争已从单纯的线上购物转向对用户闲暇时间的争夺。
人工智能应用获较高接受度
研究显示公众对AI持开放态度：41.1%的受访者支持在所在城市应用AI，39.1%认为在保障透明度、数据安全及人类可控的前提下可以接受。具体场景中，AI辅助缺陷报告（42.2%）、智慧城市应用（33%）、智能照明（30.1%）及智能停车管理（28.7%）最受青睐。
居住环境短板突出，基础设施亟待改善
清洁度、休憩设施、绿地及步行友好性仍是吸引人群的关键要素。改进需求方面，公共厕所（39.4%）、城市景观与公共空间、交通及安全议题位列前三。相比之下，住房供应成为最大短板，平均评分仅为3.75分，显著低于餐饮、服务和零售等其他领域。