Webrazzi 总经理助理 Ahmet Buğra Ferah与Ussal Danışmanlık 管理合伙人 Ussal Şahbaz共同制作的Politikod 第七期已发布。本期聚焦近期困扰科技界的 Airbnb 等平台新规影响。
📜 “Airbnb法”正式公布：短租需获许可
上周，《关于住房用于旅游目的租赁及对部分法律进行修改的法律》（即“Airbnb法”）已在官方公报公布。根据该法，租期少于100天的住房租赁被纳入“旅游目的住房租赁”范畴，签订租赁合同前必须从文化和旅游部获得许可证书。
⚖️ 核心规定：一致同意原则与例外情况
Şahbaz 指出，该法律虽获公众广泛支持，但实施细节值得探讨。简而言之，短期房屋租赁受到严格限制：
- 税务与报备：获取的收入必须纳税，且需向警方报备住宿人员信息。
- 实质禁令：Airbnb 运营实际上被禁止。希望进行短租者，必须获得公寓楼业主的一致同意；只要有一人反对，房产便不可出租。
- 例外条款：若为拥有设施的公寓式酒店（residences），且整栋建筑专门作为酒店使用，则无需获得此类许可即可通过 Airbnb 运营。
🌍 全球视角：租金上涨与社区结构受损
Şahbaz 表示，土耳其出台该法律并非首例，实则已属迟到。尽管各国文化价值观不同，但 Airbnb 引发的核心问题——租金上涨具有普遍性。Ferah 也强调，土耳其租金上涨可能与 Airbnb 有关。
此外，Şahbaz 引用美国调查指出，Airbnb 系统一方面破坏了社区结构，另一方面使其远离了初衷中的本地生活氛围。系统的不断扩张和增长，反而损害了其核心理念。
💡 市场洞察：激进法案与未来展望
针对法律草案为何未能提上议程，Ferah 质疑 Airbnb 在土耳其的表现是否低于预期。Şahbaz 回应称，尽管土耳其是全球访问量前十的国家、伊斯坦布尔位列前五，但 Airbnb 在此收入未达预期，且公司并未将土耳其作为优先市场，也未就此与公共机构联系。
他进一步分析道：
- 企业化困境：当创业精神让位于企业化运营时，科技公司往往变得像政府机构，这是行业普遍现象。
- 政策建议：当前法案举措相当激进。考虑到伊斯坦布尔约有14万套 Airbnb 房源，采用“多数票”而非“一致同意”程序或许更为合理。
- 宏观影响：此举可能导致租金下降，其对旅游业的具体影响将在下一个旅游季得以验证，需密切关注。