许家印伦敦豪宅空置三年，流浪汉门廊安家引深思
价值近18亿人民币的伦敦顶级豪宅空置三年，一名瑞典流浪汉在门廊居住三年半并频繁接受采访。这一戏剧性事件背后，不仅折射出富豪资产处置的困境，更引发了对海外房产持有风险的广泛关注。在澳大利亚，类似因房产空置导致的财产损失甚至被侵占案例屡见不鲜，值得华人业主高度警惕。
伦敦顶级豪宅变“静止雕塑”，流浪汉成特殊住客
位于伦敦骑士桥、正对海德公园的七层豪宅，曾以2.1亿英镑（约18亿人民币）刷新英国独栋住宅成交纪录。该房产由港商张松桥代持，实际幕后买家为许家印，产权最终落在其家人控制的离岸公司手中。
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随着恒大债务危机爆发及2024年香港法院下达清盘令，该豪宅被司法冻结，无法交易、租赁或装修。看护团队撤走后，57岁的瑞典流浪汉安德斯·费恩斯特德在门廊角落铺下羽绒被，开始了长达三年半的“居住”生活。
安德斯并未撬锁入室，仅在公共属性较强的门廊区域活动。他举止克制，甚至收获了周边邻居的善意捐赠。由于未进入室内，不构成法律意义上的私闯民宅，加之房主缺席，警方未介入驱离。
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针对网络流传的“住满十年可依据逆权占有法获得房产”的说法，法律专家指出这仅是误解。该豪宅产权清晰且已被法院冻结，清盘人拥有完整权利，一旦侵入室内将立即被驱逐。安德斯对此心知肚明，始终坚守门廊底线。
澳洲华人警惕：空置房产成诈骗与侵占目标
与伦敦案例中流浪汉的“被动居住”不同，在澳大利亚，空置房产可能面临更严峻的法律风险和财产侵犯。
墨尔本华人女性遭身份盗窃，230万澳元积蓄被骗
一位长期居住在中国的墨尔本Balwyn房产持有人，因房屋长期空置被嫌犯盯上。嫌犯潜入屋内窃取含有个人信息的邮件，利用这些信息突破银行账户安全，盗走受害人留给孙子的230万澳元。
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嫌犯利用赃款购买捷豹、奔驰等豪车及大量奢侈品，生活极度奢靡。2024年，警方因其可疑消费展开调查，最终在其住所搜出大量赃物。目前嫌犯面临盗窃、欺诈、处理犯罪所得等23项指控，其参与销赃的家人也一并被捕。
澳洲“逆权侵占法”：长期占用或致产权易主
除了直接盗窃，澳洲法律中的“逆权侵占”（Adverse Possession）条款更让空置房业主感到不安。根据规定，若非业主在未经同意的情况下，持续、公开地占用土地超过12年（各州规定略有差异，通常为12-15年），并能证明原业主已放弃主张权利，占用者可能合法获得房产所有权。
典型案例包括2018年Bill Gertos案。他在1988年发现一处无人看管的房产后，进行修缮、换锁并出租长达20年，最终通过法律诉讼成功获得该悉尼房产的合法产权，并以140万澳元售出。
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近年来，甚至有激进人士在网络上号召无家可归者入住闲置房产，利用法律漏洞实现“免费居住”。虽然强行破门仍属违法，但若能和平进入并长期维持占有状态，业主将面临极高的维权成本和法律风险。
结语与建议
无论是伦敦豪宅的尴尬处境，还是澳洲发生的真实案件，都给海外房产持有者敲响了警钟：
- 定期巡查：若无法亲自居住，务必委托亲友或专业机构定期检查房屋状况，确保门窗完好，避免给不法分子可乘之机。
- 信息安全：及时清理信箱中的信件，防止账单、通知等含有个人敏感信息的文件泄露，杜绝身份盗窃风险。
- 法律合规：了解当地关于空置房产管理的法律法规，必要时安装监控报警系统，保留房屋使用的连续性证据。
保护好自己的海外资产，切勿因疏忽大意而让毕生积蓄成为他人的囊中之物。