去年7月，我们曾介绍过Airbnb及类似平台将实施证书强制要求和征税政策。今天，《关于规范住宅用于旅游租赁活动的条例》已在官方公报发布。该条例包含多项条款，涉及房主如何获取许可以及住宅所需具备的条件等。
接下来，让我们根据这些条款逐一了解房主需要采取哪些措施。
Airbnb住宅的许可申请将通过电子政府（e-Devlet）进行
首先，关于为住宅旅游租赁获取许可证的相关所有申请均须通过电子政府（e-Devlet）提交。属于本条款范围但未通过电子政府提交的实体申请，将被直接退回申请人，不予审查。对于拥有上层权利或用益权的住宅，应由权利人而非业主提出申请。
同一栋楼内、以同一人名义申请许可证的住宅只需提交一次申请。如果申请人此前已在同一栋楼内获得过许可证，则必须在申请中说明此情况。在此过程中，申请人的自然人或法人身份要求也会改变所需文件。这些文件的详细信息见条例第5条。
申请相关处理须在30天内完成
省级管理部门将根据法律第3条审查申请材料，并为符合要求的住宅颁发许可证。材料不全或不合规的申请将在说明理由后被拒绝，且申请相关处理必须在30天内完成。此外，若申请获批并颁发许可证，则自许可证签发之日起30天内将对住宅进行检查。
若住宅中的缺陷在15天内未得到整改，许可证将被撤销
对于经检查发现不符合最低标准的住宅，将对其许可证持有人处以罚款，并给予15天的期限以整改所发现的缺陷。若在该期限结束后进行的第二次检查中仍发现缺陷未得到整改，许可证将被撤销。
必须将由部里制作并用冷印章标记、且标有“旅游用住宅”字样的牌匾悬挂在住宅入口处。
住宅应具备的资质条件
该条例还明确了住宅应具备的资质条件。据此，住宅内至少应配备一张床、卫生间/浴室、起居空间和厨房。此外，住宅内还应提供冷水和热水、卧室内的合格床铺、每人一个枕头、枕套、床单、根据气候条件的被子或羽绒被、浴室内的每人一条洗脸毛巾和一条浴巾。化学灭火器以及除卫生间/浴室外所有设有固定隔断的区域内的火灾烟雾探测器，以及显示逃生楼梯位置的平面图，也都是住宅必须具备的物品。
住宅内使用的家具、装饰、设备和装置应符合标准，保持清洁、维护良好且处于正常工作状态。住宅的容量应按每间卧室容纳两人进行计算，除卧室数量外，最多可增加容纳两人的容量。
同一住宅内可住宿的人数（不含3岁以下儿童）最多为12人
即使满足上述条件的房间数量更多，同一住宅内可住宿的人数（不含3岁以下儿童）最多仍为12人。不得接收超过核定住宅容量的用户。若住宅违反这些条件出租，将对许可证持有人处以行政罚款。
房间不得单独出租
住宅及许可证持有人至少应在每次用户更换时定期对住宅进行清洁和维护，定期防治害虫，并保存相关记录。通过书面或在线方式向用户告知由小区或大楼管理层制定的规则，也是许可证持有人的职责之一。
持许可证的住宅的房间不得分别作为合同标的出租给不同的人员。
上述条款将于2024年1月1日起生效。