市区现楼上车盘｜The Boundary｜旺角界限街2C号，总价三百多万起，部分单位印花税仅$100！

🏢项目：The Boundary 

📍地址：大角咀・界限街2C号 

🏗️开发商：乐风集团 

📌物业类型：23层单幢住宅｜现楼发售，无楼花风险 

📊规模：全盘合计58伙 

🏠户型：实用面积187-261呎，主打开放式、1房单位 

🎯项目定位：市区上车盘、投资盘，小户型低总价，租金回报表现稳健

✨项目亮点

1. 现楼即买即住，不用承担楼花延期风险，买完可实地收楼。

2. 九龙核心市区地段，户型紧凑实用，适合单身人士、1-2人小家庭。

3. 高层部分单位可以眺望避风塘海景，景观条件不错。

4. 公共区域精装交付；部分单位印花税仅100元，大幅降低入市成本。

⚠️需要留意的短板

1. 属于单幢楼宇，没有会所、泳池、园林，社区配套较少。

2. 多数为毛坯交付，收楼后还需要预留30-50万装修预算。

3. 开放式厨房设计，居家烹饪容易产生油烟问题。

4. 低楼层单位直面街道，会存在一定街道噪音影响。

项目地处旺角界限街，公共交通网络发达，往返港岛、九龙、新界都便捷。

· 🚇港铁：步行约6分钟到达太子站（荃湾线 / 观塘线）；步行约12分钟可达深水埗站。

· 🚌巴士：周边合计21条巴士线路，直达港岛、九龙、新界各大区域。

⏱通勤时效：前往中环、金钟大约15分钟；去往九龙塘、沙田约20分钟，上班、上学出行效率高。

项目归属油尖旺32号小学网，中学属于油尖旺区，区内Band1名校云集，对有小朋友读书的家庭很友好。

🏫小学资源（32校网）

✅首选（适配新移民家庭）

· 大角嘴天主教小学（海帆道）：全港前 30，升Band1中学比例高，重视普通话教学，热门收生学校。

· 中华基督教会协和小学：中文教学，校风扎实，内地孩子更容易适应。

📌备选：大角嘴天主教小学、塘尾道官立小学（和伊利沙伯中学关联）

🏫中学资源（油尖旺区）

🔥Band1名校：拔萃女书院、伊利沙伯中学、嘉诺撒圣玛利书院、华仁书院（九龙）

🤝新移民友好学校（中文授课为主）

· 九龙三育中学（直资）：太子站步行约3分钟，DSE中文授课，学费低廉。

· 世界龙冈学校刘皇发中学（资助）：太子站步行约10分钟，中文教学，性价比突出。

✅非常适合

1. 预算有限，单身/1-2人小家庭，看重市区通勤、教育资源。

2. 孩子正读小学，希望入读32校网优质资助小学的新移民家庭。

3. 自住+投资两用：短期自住，后期出租；1房单位月租约1.3-1.5万，回报率约3.5%-4%。

❌不太适合

1. 三代同堂大家庭，需要大空间、大型社区配套（泳池、会所等）。

2. 对居住静谧度要求极高，介意街道噪音、追求低密度居住环境。

在九龙核心市区，总价三百多万起买到现楼，加上部分单位仅100元印花税的优势，The Boundary是香港上车盘里面很有竞争力的选择。