16.65亿土拍引爆科学城热度！读懂易方达广开产园REIT的科创底气

土拍竞价越激烈，越说明资本在用真金白银给板块投票。广州科学城集聚大批总部企业和科创平台，创新产业资源丰富；交通、商业、生态公园等城市配套不断完善，持续吸引科创企业和人才集聚，区域综合承载力进一步增强。

板块红利之下，位于核心腹地的成熟产业园区，既能承接产业发展红利，也能满足企业孵化成长、办公扩张、商务交流的多元需求。易方达广开产园REIT，正是站在这一发展风口之上。

区位，决定园区的价值底盘。易方达广开产园REIT由创新基地、创新大厦、创意大厦三园连片组成，分别坐落于揽月路80号、科学大道182号、科学大道162号，地处广州科学城核心腹地，位于粤港澳大湾区广深港澳科技创新走廊顶点。

三园合计总建筑面积超30万㎡，周边总部企业、科创平台环伺，坐拥成熟城市配套与生态资源，把科学城的产业氛围与绿色办公环境融为一体。

从初创孵化到成长扩张，从独立研发办公到企业总部，园区打造丰富的空间产品矩阵，匹配企业不同发展阶段的需求。多种空间互为补充，不管是团队起步，还是企业扩张，都能找到适配方案。

现阶段，创新大厦推出多套精装现房，拿来就能办公。室内采用极简通透的装修设计，搭配无主灯柔光、木纹格栅、雪花白岩板前台，格局方正实用，空调、强弱电、隔断基础配套全部到位。 不管是初创小团队，还是需要扩租的成长型企业，都可以按需挑选合适面积的精装房源，省去漫长装修工期、节约装修成本，企业快速落地入驻。

优质园区，不止是建筑空间，更是完整的创业办公场景。园区配套餐厅、便利店、会议厅等设施，让员工日常用餐、商务接待、会议交流在园区内即可完成，减少企业运营的琐碎成本。

更难得的是产业生态。园区重点引进生物医药、具身智能、文化产业等方向的高新企业，相邻企业之间技术互通、人才流动、业务协作，形成良性的创新网络。

运营多年，园区已成功培育出慧智微、杰创智能、宏景科技、迈普医学等多家上市企业，展现出强劲的产业孵化与成长能力——在这里，企业可以看到自己未来的样子。

园区是易方达广州开发区高新产业园REIT的底层资产，原始权益人为广州开发区控股集团有限公司，由广州凯云发展股份有限公司担任外部管理机构，依托区属国企的开发建设与专业运营实力，为园区品质、物业服务和长期稳定运营提供有力支撑。

园区并非在建期房，而是投入运营多年的成熟园区：楼栋建筑、园林绿化、配套商业均可实地看见，入驻企业真实在营，不用等待漫长建设周期，实地考察，所见即所得。

土拍的火热，是市场对科学城未来的投票；而易方达广开产园REIT，集合核心区位、三园连片、全周期空间、成熟配套、国资背书多重优势，牢牢把握科学城发展机遇，为初创团队、成长企业与总部机构提供稳健之选。

把握科学城时代机遇，走进易方达广开产园REIT。