先记住一句：房东对外兜底，对内找租户追偿。物业通常能直接找业主要钱；房东付完后，再按租赁合同向租户追。
现在这样处理：
先催物业：让物业把欠费明细、缴费通知发给你，确认欠了多久、有没有违约金。
书面催租户：微信或短信写清楚欠费金额、缴费期限，以及逾期将追究违约责任。聊天记录留好。
房东先垫上：物业催得急时，先交掉更稳。否则可能产生滞纳金，甚至被物业起诉。
再向租户追偿：凭租赁合同、物业缴费凭证、催缴记录，要求租户还钱。合同有违约金条款的，可以一并主张。
还不给就起诉：准备租赁合同、欠费明细、付款凭证、催缴记录、押金抵扣约定等。金额较大时，让律师看一眼材料更稳。
关于押金：只有合同约定“物业费可从押金中扣除”时，才适合直接抵扣。退租后再扣容易扯皮，最好提前写清。
⚠️ 如果合同没写物业费由谁交，一般先由房东承担；房东付完后，仍可依据实际损失向租户追偿
首先，我们需清晰明确一点：物业费是小区公共设施维护、环境卫生保洁等服务所必需的支出，关乎每一位业主和租客的切身利益。依据《物业管理条例》的规定，业主为物业费的法定缴纳人。然而，在实际操作当中，业主和租客往往会通过租赁合同来约定物业费的缴纳方。
当租客拒绝缴纳物业费时，物业公司有权依照合同向业主追缴。因为业主与租客之间的租赁合同对物业公司不具约束力，业主需承担连带交纳责任。当然，倘若租赁合同中清晰明确地约定由租客承担物业费，业主在缴纳之后可以依照法律向租客进行追偿。