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新房成交环比抬升，一线韧性突出、京沪表现亮眼，开盘去化回升走高。
◎ 文 / 普睿研究中心
普睿数据监测显示，第44周（10.26-11.1，下同）全国重点40城市新建商品住宅成交面积约250万平方米，环比上升14%，同比降幅收窄2pct至24%，相较年内周均由负转增7%。10月份累计成交面积同比降幅继续扩大4个百分点至14%，但仍处第28周以来规模高位回升水平。
第44周一线城市新建商品住宅成交面积环比增长22%、同比上涨13%，较年内周均增幅达到29%，10月累计同比正增长6%，较前4周增幅扩大4pct，凸显其需求韧性；二线城市环比增16%但同比下降34%，降幅较上周再次扩大6pct,10月累计同比跌幅扩大7pct至19%；三四线城市同环比双降但较年内周均仍微增9%，10月累计同比同样跌幅收窄2pct至跌13%。
第44周一线城市新建商品住宅成交面积54万平方米，环比增长22%、同比上升13%，其中北京继续保持8月份以来同环比双增势头，环比增18%、同比增长16%、较年内周均亦增长41%，累计同比增39%为最高，上海环比增长85%且累计同比增60%；二线城市同环比跌少涨多，仅宁波、福州等环同比双正增，西安、长沙、重庆等同比跌幅超40%；茂名、铜陵、南通和扬州等三四线同环比双增。
pti普睿数智云监测显示，第44周重点城市有21个项目全新首开或加推，共推出3002套房源，开盘当天认购1619套，开盘首日去化率约54%，较前一周回升25个百分点。前10项目整体去化率回升至79%，较上周再上升3个百分点。
从城市来看，上海集中开盘13个项目为最多，推出1422套房源，整体去化率约41%，较上周回升22个百分点，其中4个项目拿证续销。其次是北京2个项目首开共推出1139套房源，整体去化率达69%持续保持高位。另天津、武汉、合肥的改善项目整体去化率70%左右。
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