城耀大厦
城耀大厦位于普陀区昌化路850弄，地铁13号线江宁路站上盖，总建筑面积约6.3万㎡，由21层甲级办公主楼与3层辅楼组成，地下设2层车库。
项目由上海城投打造，定位都市生态商务综合体、苏河湾智慧A级办公新地标，于2025年6月交付。
▲鸟瞰图
区位交通
地铁：13号线江宁路站2号口上盖，出站口在大堂里
主干道：长寿路/北横通道
距虹桥机场约16KM，约36分钟达
距浦东机场约48KM，约51分钟达
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项目信息
规模：总建面约6.3万㎡，地上约4.4万㎡，地下约1.9万㎡
楼层：主楼21层 + 辅楼3层，总高98.9米
标准层：约2040–2240㎡（整层），262㎡起分割
层高：4.4米，净高约3米
得房率：约70%–75%
物业费：30元/㎡/月
税票：租金9%、物业费6%（可开专票）
电梯：12部三菱，高区4部(12–21F)、低区4部(4–12F)、裙房2部、消防1部、无障碍1部
空调：VAV变风量，工作日8:00–20:00，周六8:00–13:00
车位：地下227个（含43个充电桩）+ 地面约40个
露台：顶层约1400㎡，带约200㎡云端景观露台
交付：标准交付，2025年6月已交付（现房）
产权/物业：上海城淞建设发展有限公司
看房提前预约VX&☎️杨诗敏 17717283591
相关配套
- 商业配套：
189弄购物中心、巴黎春天、亚新生活广场、JiC静安国际中心、旭辉里、MOHO Mall。 - 酒店配套：
全季酒店（长寿路地铁站店）、汉庭酒店（长寿路店/昌化路826号）、上海安曼纳卓悦酒店、上海古井假日酒店。 - 医疗配套：
上海市普陀区人民医院（二甲，江宁路1291号）、复旦大学附属华山医院、上海市儿童医院（北京西路院区）、华东医院。
项目优势
地铁零距离：
13号线江宁路站2号口上盖，出站即达大堂，步行10分钟内还可接驳7号线长寿路站、1/3/4号线上海火车站站，多轨交汇。
国企自持：
上海城投全程自持运营，产权稳定，无外包物业隐患，适合企业长期办公。
硬件全新：
2025年竣工，标准层高4.4米、净高3米，12部三菱高速电梯分区运行，大堂挑高8.1米。
智慧楼宇：
搭载IBMS智慧管理平台，集成人脸识别无感通行、智能派梯、能耗管控与空气监测。
生态景观：
东邻苏州河滨水步道，21层设约200㎡云端露台，半开放式绿地广场与屋顶花园叠加，办公场景与河景融合。
车位充沛：
地下227个车位，含43个新能源充电桩，另配40个地面车位。
客流分析
商务流量：
项目坐拥长寿路、静安寺、南京西路三重商圈辐射，周边已集聚专业服务、金融科技、创意设计类企业，静安南京西路的高端商务资源可快速共享，形成“普陀成本、静安配套”的客群基础。
枢纽流量：
距上海火车站直线约1公里，13号线直通大堂，北横通道与内环高架环伺，15分钟达静安寺、南京西路，30分钟覆盖虹桥枢纽、前滩、陆家嘴，通勤与差旅客流高效汇聚。
产业人口：
地处苏河湾“一河两岸”城市更新核心，周边长寿路成熟生活街区与苏州河文化创意产业带叠加，创意、商务与生活服务类就业人口密集，为办公与商业配套提供持续消费力。
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