近期，美国房地产市场出现微妙转折，但高企的借贷成本并未给购房者带来实质性喘息。房地美（Freddie Mac）最新数据显示，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率在连续两周下降后，回落至7.24%（此前为7.32%）。尽管较前期高点略有回落，但该利率仍逼近2023年11月以来的最高水平，远高于一年前的6.17%。
在高房价与高利率的双重夹击下，美国房地产市场正经历深刻震荡。
核心数据：高利率如何锁死美国房市？
- 利率持续高位盘整：受房价高企影响，抵押贷款利率已连续六周维持在7%以上，创自2023年底以来最长持续期。
- 购房成本显著飙升：以50万美元房屋为例（首付20%），其月度本息还款额比2月底利率短暂跌破6%时高出约333美元；若房屋总价为100万美元，每月额外支出更是高达666美元。
- 房价出现罕见松动：红芬（Redfin）最新数据显示，美国房屋销售价格中位数在三年多来首次出现下降。
- 供需严重失衡：今年9月，美国房屋市场卖方数量比买方多出近63%，创下自2013年以来的最大差距。
行业声音：买方有心无力
抵押贷款银行家协会（MBA）首席经济学家迈克·弗拉塔托尼（Mike Fratantoni）指出，预计抵押贷款利率在预测期内不会出现明显缓解。处于三年高位的利率正导致房屋销售、抵押贷款发放以及商业房地产市场急剧放缓。
红芬高级经济学家阿萨德·汗（Asad Khan）表示，从供应角度看，当前市场条件是近年来对买房者最有利的时期之一，但高昂的成本使得更少人能够负担得起，形成了讽刺的局面。
市场前瞻：阵痛仍在延续
数据显示，美国单户住宅销量在9月环比下降0.6%，新房中位价在2026年前九个月中有七个月出现下跌。同时，全美住宅建筑商协会（NAHB）信心指数跌至14年来最低水平，市场各方仍在等待美联储的进一步政策动作。
在融资成本居高不下、潜在购房者望而却步、老业主因留恋低利率贷款而不愿卖房的“双向冻结”局面下，美国住房市场的调整期远未结束。