据Nikoliers咨询公司分析师数据显示，2024年前9个月，电商企业累计购置及租赁仓库面积达220万平方米，创下在线零售史新高。此前市场需求主要由Ozon和Wildberries等头部平台主导，今年SberLogistika（俄罗斯联邦储蓄银行物流）的市场份额显著增长。
除按BTS（量身定制）模式新建配送中心外，SberLogistika还将宜家（IKEA）原址改造为“最后一公里”配送仓。专家预测，2024年底俄在线零售商仓储地产交易总量有望达257万平方米，接近2023年266万平方米的峰值水平。
Nikoliers分析师结合Data Insight数据绘制图表显示，在线零售商季度供应需求与俄在线订单量呈高度正相关。
仓储布局向区域下沉
电商平台正加速全国扩张，从集中于莫斯科转向强化区域市场布局。伴随大量BTS交易落地，百万人口城市在需求分布中的占比持续下降，2024年前三季度已降至76%，中小城市承接了更多仓储需求。
2024年前三季度俄罗斯各地区仓储地产市场最大规模交易案例（I–III季度）
| 城市 | 综合体 | 格式 | 面积（平方米） | 部门 |
| 萨马拉 | СК "СамараТрансАвто" | BTS租赁 | 152,220 | 在线零售 |
| 萨拉托夫 | СК "Саратов Метрикс" | BTS租赁 | 124,180 | 在线零售 |
| 伊热夫斯克 | 保密 | BTS租赁 | 104,400 | 在线零售 |
莫斯科占比下降，伏尔加地区需求稳健
莫斯科地区占全平台需求总量的比例从2022年的70%骤降至2023年的34%；截至2024年三季度末，首都约占电商仓储面积的50%。除莫斯科和圣彼得堡都会区外，伏尔加联邦管区自2020年以来占电商仓储交易总额的18%，需求旺盛。
2020年以来伏尔加联邦管区主要物流枢纽交易量：
- 萨马拉：32.6万平方米
- 下诺夫哥罗德：27.8万平方米
- 喀山：26.4万平方米
- 萨拉托夫：24.1万平方米
- 乌法：15.3万平方米
以下为在线零售商在各联邦管区的需求分布情况：
未来趋势：需求维持高位，租金或上涨
2023年266万平方米的交易峰值部分源于2022年因经济不确定性被压抑的需求释放。展望未来，随着在线订单增长，电商仓储需求仍将保持大规模，但具体商业活跃度取决于电商增速及宏观经济环境。
鉴于消费者对快速配送的需求，电商及大型食品连锁企业正积极拓展百万人口以上城市及俄罗斯其他地区。新仓储供应增速不及需求增长，导致积压需求增加，或将推高租金水平并加快新项目去化速度。
Nikoliers公司仓储及工业地产、土地部区域总监维克多·阿法纳西延科表示：“预计2024年底电商仓储需求规模仅比2023年峰值低4%。这一小幅回落是平台在经历爆发式增长后进行的正常业务调整。”