该市场平台在莫斯科新区“什伊什金森林公园”物流综合体租赁了约6万平方米场地，计划建立大型分拨中心，为莫斯科及莫斯科州约1.4万个订单自提点提供服务。
“什伊什金森林公园”一期面积约17.5万至18万平方米，此次租赁面积约占整个物流区域的三分之一。这是今年仓储市场中最大的一笔交易之一，该平台将成为该综合体的主要租户，以满足莫斯科都市圈的分拨枢纽需求。
如何应对事件流？在当前环境下，其他公司有哪些积极经验？这一切又开启了哪些新机遇？这些内容将在“电子商务–2026”会议上于10月15日至16日在莫斯科进行分享。
租金规模估算
据市场评估，该综合体租金水平约为每年每平方米9,000至12,500卢布（不含增值税）。按6万平方米计算，年租金约5.4亿至7.5亿卢布。上述计算基于市场费率，因Ozon未披露实际签约成本。
近期仓储扩张动态
近几个月来，该平台还在莫斯科地区租赁了其他大型物业：
- 面积为8万平方米的“普希基诺-2”
- 面积为6万平方米的“因西蒂·拉迪舍沃”
- 面积为8万平方米的“尼科尔斯科耶-2”
加上“什伊什金森林”新分拨中心，新增总面积达约28万平方米。若按相同参考费率计算，所有物业总年租金可能约为24亿至28亿卢布。
业务增长驱动网络升级
仓库网络的扩张主要与实物订单量增长有关。第二季度，Ozon电商业务营业额同比增长约37%，订单量增长约73%。对物流而言，负荷增速显著更快：仓库需处理资金流、具体商品、包裹、车辆及退货等实体流转。
构建两级分散化物流网络
与此同时，该公司正构建更加分散化的物流网络，开始在俄罗斯29个城市寻找最小面积为1500平方米的小型合作分拣中心，形成“大型枢纽+小型合作节点”的两级基础设施。
该模式有助于提升整体处理能力，降低对单一大型设施的依赖；额外产能还可作为备用资源，当某一枢纽暂时停运时，可将货流重新分配至其他场地。