合同约定若租客逾期支付款项，
房东有权没收保证金。
租客多次存在逾期等违约行为，
房东仍继续履行合同，
租期届满后，
房东能没收保证金吗？
基本案情
2024年4月，邓某从某公司处租赁一铺位，并与之签订商铺租赁合同，租期为一年。签约时邓某共交纳租赁保证金、公共水电费保证金等合计35882元，并约定商铺所有费用原则上每月5日前付清，逾期达十五日支付应付款项的，公司有权解除合同、收回物业、没收保证金。合同履行过程中，邓某多次逾期超过十五日才支付相应款项，但公司并未解除合同、收回物业，亦未没收保证金。
租期届满后邓某搬离商铺。据统计，直至搬离商铺时，邓某共欠某公司租金、公共水电费及铺内电费共计180933元。其后，双方在保证金收退问题上发生矛盾。某公司认为，根据合同条款应全额没收35882元保证金，并要求邓某补付欠款。邓某则主张自己虽逾期，但保证金应当退还或至少先用于抵扣欠费，不应被公司全部收走。双方沟通未果，公司遂将邓某起诉至法院。
裁判结果
法院经审理认为，双方租赁合同合法有效，邓某逾期支付租金、公共水电费及铺内电费构成违约。合同虽约定了“逾期达十五日可解除合同、收回物业并没收保证金”，但公司在邓某逾期期间并未按合同行使解除权，也未收回铺位，而是持续接受并履行直至租期届满，不符合上述合同约定的没收保证金的条件。同时，邓某明确提出以保证金抵扣欠费，法院已另行支持公司就逾期行为主张违约金，若再全额没收保证金会造成重复处罚。
综上，一审法院判决邓某在保证金抵扣欠费后，支付剩余所欠的各项费用及违约金，不支持公司没收保证金。判决后，公司不服，提起上诉。佛山中院二审驳回上诉，维持原判。目前，该案已生效。
法官说法
租赁合同中，保证金不是出租人的“罚款池”。本案中，承租人存在逾期付款等违约行为，但出租人并未行使合同解除权及收回租赁物，而是选择继续履行合同至租赁期限届满，一般应视为出租人放弃了基于承租人违约行为享有的合同解除权。民事责任以补偿功能为主，出租人放弃解除权后，在已计收违约金的情况下，再以承租人先前的违约行为主张全额没收保证金，缺乏合同依据和法律依据，法院不予支持。
来源：佛山中院
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