近期募投项目中，是否存在建筑面积单方造价超过6000元/㎡的案例？
法律法规
（一）《监管规则适用指引——发行类第7号》
一、对于披露预计效益的募投项目,上市公司应结合可研报告、内部决策文件或其他同类文件的内容,披露效益预测的假设条件、计算基础及计算过程。发行前可研报告超过一年的,上市公司应就预计效益的计算基础是否发生变化、变化的具体内容及对效益测算的影响进行补充说明。
二、发行人披露的效益指标为内部收益率或投资回收期的,应明确内部收益率或投资回收期的测算过程以及所使用的收益数据,并说明募投项目实施后对公司经营的预计影响。
三、上市公司应在预计效益测算的基础上,与现有业务的经营情况进行纵向对比,说明增长率、毛利率、预测净利率等收益指标的合理性,或与同行业可比公司的经营情况进行横向比较,说明增长率、毛利率等收益指标的合理性。
四、保荐机构应结合现有业务或同行业上市公司业务开展情况,对效益预测的计算方式、计算基础进行核查,并就效益预测的谨慎性、合理性发表意见。效益预测基础或经营环境发生变化的,保荐机构应督促公司在发行前更新披露本次募投项目的预计效益。
相关案例
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参考案例1
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参考案例2
1、相关问题
问题2关于融资规模与效益测算
请发行人说明：（1）本次募投项目及各项目募集资金的构成情况及测算依据，结合同行业公司可比项目同类采购价及其他市场价、单位产能投资价格与公司往期投资比较情况等说明有关采购定价公允性；
2、重点回复
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参考案例3
总结分析
经梳理近期（2025年9月至今）IPO及再融资项目中已披露的募投项目投资概算，确实存在建筑面积单方造价超过6000元/㎡的案例，主要集中在半导体、生物医药、超高层研发中心等特殊功能需求的领域。
从现有案例来看，募投项目建筑面积单方造价超过6000元/㎡并非审核障碍，但需满足以下条件：
1、有充分的功能特殊性依据——高造价必须对应特殊的功能需求（如洁净度、防微振、高荷载、GMP标准等），而非“豪华装修”或“超标建设”，如参考案例1。
2、同行业可比——发行人需提供同行业可比公司同类项目的造价数据，证明自身处于合理区间，而非显著偏离，如参考案例2和参考案例3。
3、测算明细清晰——需提供建筑工程费的详细测算过程，包括各功能区域的面积、单价、主要施工内容等，避免“拍脑袋”估算。
4、科目分拆准确——建筑工程费不应混入设备购置费用，需明确区分土建、安装、装修等子项。
