一套房650万要缴450万的税- 大数跨境

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2026-10-31

导读：综合税负最高可达房屋总价近70%

上海一对无子女的老夫妇生前省吃俭用累计捐款500余万元，2018年立下公证遗嘱，身故后将剩余全部存款和房产捐赠，用于救助贫困家庭先天性心脏病患儿，指定基金会为遗产受托人。但基金会后续处置房产变现时，遭遇参照企业标准计税的高额税费阻碍，类似案例中总价650万的房产需缴纳近460万税费，老人的慈善遗愿迟迟无法完全落地。

慈善机构完成房产确权后再对外出售，需参照企业主体计税，无法享受个人售房满2年免征增值税等惠民政策。

综合税费包含按增值额30%-60%征收的土地增值税、25%企业所得税、印花税等，综合税负最高可达房屋总价近70%。

2014年上海已有同类遗赠房产案例，价值650万元的助学房产核算出近460万元税费，基金会最终选择不出售，以房屋租金开展慈善项目。

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