2026年1-10月中国房地产企业投资拿地分析报告

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10月典型企业拿地金额同环比降50%和70%，为近两年次低

10月，普睿研究中心监测的30家重点房企拿地规模大幅缩减，为近两年单月次低。当月拿地金额近250亿元，同环比分别下降50%和70%。

从单月走势看，2026年与2025年市场特征形成鲜明对比：2025年受供地节奏带动，全年拿地规模呈“前高后低”走势，一季度为拿地高峰。截至2026年10月，整体呈“前低后高再走弱”态势，主要因二季度以来核心城市优质地块加快入市所致。

10月拿地金额收缩，一方面是“8·28新政”后房企主动收缩投资规模，另一方面核心城市供地节奏放缓也是重要原因。10月土地成交建面同比虽增长51%，但一二线城市成交规模锐减，侧面印证当前企业投资布局集中于核心城市。

从企业拿地表现看，仅华润置地、招商蛇口、滨江集团、象屿地产全口径拿地金额超过20亿元，中海地产、绿城中国、越秀地产等企业10月拿地金额不足10亿元。

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拿地门槛降幅均超二成，门槛值持续创同期新低

2026年1—10月，企业拿地三大准入门槛同比全线回落。其中，货值门槛为33.8亿元，同比下滑约21%；总价门槛降至15.9亿元，降幅约20%；建面门槛由2025年10月的37.1万平方米降至29.2万平方米，同比下降21%。

三大指标降幅均维持在两成左右，且均创下近年同期新低，反映出房企整体投资意愿与拿地能力仍处于收缩区间，百强企业拿地门槛延续下移态势。由此可见，8.28新政过后，房企拿地基本延续此前理性、谨慎的态势。

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拿地金额累计同比下降30%，与1-9月持平

前十月，企业拿地总量保持收缩态势，房企投资力度再度持续走弱。100家典型样本企业拿地总量持续下探，1-10月累计拿地货值、金额、建筑面积分别为14379亿元、7206亿元和6316万平方米，同比分别下降26.0%、30.3%和16.4%，金额、货值降幅与1-9月持平，面积降幅收窄近3个百分点。

实际上，继2025年市场短暂修复后，企业拿地规模在市场供应缩量大背景下一路走低，房企在销售端承压之下，投资决策持续偏向保守，现房销售政策落地之后，投资意愿更加趋紧。

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央国企拿地金额同比降25%，但集中度仍超七成

前十月，企业拿地仍保持“总量下滑、头部央国企核心支撑、民企持续收缩”的格局。

拿地相对积极的主体仍为央国企，且拿地范围进一步收缩至核心城市核心区域。拿地金额前十的企业中，仅滨江集团为民营房企，其余均为央国企；华润置地、保利发展、中海地产、招商蛇口分列前四位，全口径拿地总金额超过450亿元。

从集中度来看，央企拿地金额占百强企业的半壁江山，央国企合计拿地金额占比超七成，民企集中度则降至10%，其中滨江集团、邦泰集团为2026年以来拿地相对积极的民营房企。

从拿地金额变动情况看，各类型企业拿地金额同比全线下滑，其中民企降幅最大，达29%，央企同比降幅亦接近30%。

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拿地意愿进一步放缓，投资选择再度“缩圈”

展望四季度及明年，企业拿地意愿大概率将进一步走弱。

百强房企拿地金额同比已下降近三成，拿地门槛持续降低，叠加现房销售新政使回款周期拉长、资金占用规模扩大、财务成本上升，多数房企短期内将进入观望窗口期，投资节奏明显放缓。

供地端同步收缩，在“控增量”导向下，各地住宅用地供应计划普遍同比下降两成以上，政府主动缩减推地规模以配合去库存战略，市场整体规模将继续缩小。

从拿地策略来看，企业投资将更极致地聚焦核心一二线城市。头部央国企的投资范围已收缩至20个以内的核心城市，“非核心城市不投、非核心板块不投”已成为投资铁律，部分四五线城市及远郊板块几乎被全部排除。即便是民营企业也采取“孤岛战术”，深度深耕自身熟悉的核心市场，不再追求广度扩张。

预计四季度央企仍将是拿地主力，拿地集中度或突破55%-60%，优质地块的点状高热与整体市场的冷清态势将更为明显的分化。

综合而言，短期内企业拿地难现趋势性回暖，投资逻辑已从规模扩张彻底转向“安全优先、确定性为王”，核心城市稀缺地块仍是市场争夺焦点，其余市场将持续低迷。