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楼市目前状况让不少人纠结，究竟现阶段卖房属于明智之举还是愚蠢行为？
实际上，这是没有一个标准性答案的，卖房是否“聪慧”，全然取决于你自己的实际情况，下面我们来把背后的关键逻辑梳理清楚。
一、两种对立的观点
认为“现在卖房很蠢”的理由：
市场有稳定态势：现在的主要基调为“稳”，部分核心城市开始呈现企稳的迹象，有人忧虑现在出售会错失后续机遇。
优质资产抗跌：处在核心城市里、有着好学区并且配有地铁的房子，从长期来看依然是硬通货。
资金无处可投：卖出后所获的大笔资金，若是无法选用到更为优质的投资渠道，那么则可能会遭遇“资产荒”。
认为“现在卖可能明智”的理由：
流动性降低：许多房产变得难以快速出手兑现，“不动产”流动性风险开始呈现出来。
持有成本不低：物业费、折旧等会一直有支出，对于闲置或者租金低的房产来讲，也许会是净消耗。
优化资产结构：依靠卖出非核心地段的多余房产，以此来开展回笼资金的工作，其以便为了可去实现置换更优质资产或者去捕捉其他机会的工作。
二、判断的关键：四个核心问题
第一问：卖房的根本目的是什么？
置换状况改善：如果是“以旧换新”这种情况，并且目标房产更好一些的话，当前市场条件可能对买方谈判比较有帮助。
变现周转：若急用资金，则变现紧迫性高于等待市场时机。
优化资产：若是处理闲置且不看好的房产，卖出就是理性调整。
第二问：我的房子是“优质资产”吗？
真正的优质资产通常位于核心城市核心地段，有良好学区、交通，户型实用，楼龄较新。符合则持有底气足；反之，应认真考虑处置。
第三问：关于出售周期，我能接受多久？
要是急需资金，定价务必要讲求实际且有吸引力，实现快速成交，要是不着急，那就要做好打持久战的心理准备。
第四点，所有成本以及净收益都计算清楚了吗？
中介费、各类税费、有可能产生的违约金等都需要提前进行计算，扣除了全部成本之后所得到的净到手金额，才是决策的实际基础。
四、如果决定卖，如何“聪明地”操作？
适度美化，提高整体观感：花费较少金钱开展深度保洁工作，对明显瑕疵修补，让屋内始终保持明亮且整洁的状态，毕竟良好的第一印象，可对房屋价值感起到较高地提升作用。
选用可靠途径：委托信誉佳的中介能省下很多的时间和精力，自行销售可省去佣金却要自己亲力亲为，要结合自身状况慎重做出选择。
保证交易资金安全这一点，需依靠银行或者选用正规第三方开展资金监管工作，如此一来，能保证交易过程是安全可靠的。
房子是否能卖得“聪明”，并不在于市场的预测情况，而是要看你的个人账本情况以及规划情况。
流动性差且负担重的闲置房产，果断处理属于优化，优质自住房产若在核心地段，长期持有可能是较好选择。
