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一线韧性较强，城市分化明显，高端项目去化表现亮眼，整体市场仍承压。
◎ 文 / 普睿研究中心
普睿数据监测显示，第43周（10.19-10.25，下同）全国重点40城市新建商品住宅成交面积约221万平方米，环比下降11%，同比降幅扩大14pct至26%，相较年内周均微降6%。10月份累计成交面积同比降幅扩大6个百分点至10%，但仍处第28周以来规模高位回升水平。
第43周一线城市新建商品住宅成交面积环比微降5%、同比降15%，较年内周均持平微降2%，10月累计同比正增长2%，较前3周增幅收窄8pct，凸显其需求韧性；二线城市环比降9%但同比下降28%，降幅较上周扩大10pct,但10月累计同比跌幅扩大6pct至12%；三四线城市同环比双降皆超20%但较年内周均仍微增5%，10月累计同比同样跌幅扩大11pct至跌15%。
第43周一线城市新建商品住宅成交面积41万平方米，环比微降5%、同比下降15%，其中北京继续保持8月份以来同环比双增势头，环比增11%、同比增长4%、较年内周均亦增长19%，累计同比增47%为最高，上海环比增长4%且累计同比增3%；二线城市同环比跌少涨多，仅南京、长沙等环同比双正增，西安、成都、重庆等同比跌幅超40%；三四线城市中仅清远、无锡和镇江同环比双增。
pti普睿数智云监测显示，第43周重点城市有29个项目全新首开或加推，共推出3250套房源，开盘当天认购945套，开盘首日去化率约29%，较前一周下降11个百分点。前10项目整体去化率回升至76%，较上周上升12个百分点，其中5个高端项目开盘去化皆超7成。
从城市来看，上海集中开盘13个项目为最多，推出1576套房源，整体去化率约19%，其中有6个项目零认购。其次是南京和西安分别推出了6个和4个项目各约600套房源，南京整体去化率达48%创下近2个月以来新高，其中2个中高端改善项目璞逸秦淮和建发璞玥以4万元/平方米左右均价推盘双双几近售罄。另外武汉的绿城外滩玫瑰园、上海的新弘北京道和珠江铂世古北里、深圳的华侨城璟云台等高端豪宅整体去化率80%左右。与此同时，西安、合肥、成都等半数项目去化率低于20%。
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