绿城中国前9月代建销售额604亿元，越秀地产中标广州马场片区中轴公园代建项目

本监测期（9.26-10.23）受中秋、国庆双节假期影响，有效工作日偏少，代建企业公开运营动态数量有限，仅绿地智造发布两则企业动态，主要围绕政企战略合作、产业科技融合两大方向展开，通过资源对接与能力延伸持续拓宽业务边界。

政企战略合作持续深化，锚定区域产业运营赛道拓展业务增量。绿地智造与成都温江发展集团在温江区举行座谈交流，双方携产业资源与运营能力对接，围绕各自产业优势和核心业务深入沟通。温江发展集团的属地资源与城市运营需求，与绿地智造在产业导入、资产运营赛道的专业优势高度互补，绿地智造将整合集团内部产业积淀与全周期服务能力，与温江发展集团在产业导入和资产运营上开展全方位务实对接。代建企业从单一项目合作，向绑定地方国资的区域深耕模式升级，通过前置对接区域发展需求拓展业务机会。

代建业务边界向科创生态延伸。绿地智造与四川明途科技在成都总部签署战略合作协议，双方秉持优势互补、互利共赢原则，整合空间场景、产业运营、技术研发、算力资源等领域核心能力，围绕OPC产业生态共建、人工智能场景融合落地、专业人才联合培育三大方向开展深度合作，共同构建“空间+产业+生态”的融合发展模式，是代建企业从空间建造运营向产业科技生态整合升级的重要实践，业务价值从物理空间建造向产业生态运营延伸。

整体来看，绿地智造的业务拓展方向，正是当前代建行业的主流发展路径：一方面通过绑定地方国资平台深化政企合作，切入城市更新、产业导入、资产盘活等区域级场景，夯实业务基本盘；另一方面横向延伸服务边界，将代建能力与产业、科技、运营深度融合，推动自身从传统工程代建方向城市综合服务商升级，持续提升业务附加值与长期竞争力。

节后代建市场项目获取节奏有所回升，同时，项目资源向头部企业集中的特征较为显著，由金地管理、远洋建管、越秀地产三家企业包揽全部新增项目，行业马太效应持续凸显。

从企业维度看，远洋建管表现最为突出，本期一举斩获3个项目，实现多区域、多业态同步突破：签约惠州元寰宇东平地项目，首次进入惠州市场，项目属于复杂盘活资产，对代建企业的资产梳理、工程落地和产品打造能力要求较高；签约贵州省毕节市中鼎・龙源项目，是继贵阳金融城地块项目后，远洋建管在贵州市场的再度落子；在武汉光谷签下两宗地块的委托开发管理服务，首次进入光谷中心城核心板块，将承接代销服务与全周期代建服务，持续深耕华中区域市场。金地管理中标中山市东区濠江西路南侧地块全过程委托管理服务，打造东区总部基地板块首发四代宅标杆项目；中标武汉经开区华科南地块前期咨询及招商运营服务，在粤港澳大湾区与华中区域的布局持续夯实。越秀地产中标广州市马场片区公建配套建设管理相关工作，成为马场中轴公园代建方。

从项目类型看，品质住宅仍是核心拓展赛道，中山、惠州、毕节、武汉光谷等项目均瞄准改善型居住需求，其中毕节项目定位第四代生态住宅，产品迭代升级趋势明显。同时，复杂资产盘活、产业复合综合体、城市公建配套等特色赛道多点开花，对代建企业的专业业务能力有进一步精深的要求。

从服务模式看，在主流的全过程代建方式之外，前期咨询、代建代销、公建统筹建设管理等模式持续丰富。针对复杂盘活资产，代建企业输出从资产梳理、产品定位到竣工交付的全链条解决方案；针对公建配套项目，提供多工程统筹的建设管理服务；针对产业复合项目，覆盖前期咨询到招商运营的全周期服务，代建服务的场景适配性与价值深度持续增强。

整体来看，本期新增项目数量回升，头部代建企业凭借全业态服务能力与跨区域操盘经验占据市场主力，持续在存量盘活、产业复合、公建配套等特色赛道抢占先机，行业分化格局持续深化，头部集中的发展趋势愈发清晰。

本期监测期内，代建项目动态以交付兑现为核心主线，同时覆盖民生公建开工、城市更新工程提速等多个建设阶段，代建企业的全周期履约能力与民生服务价值持续落地验证。

品质住宅集中交付，交付时效与配套品质双兑现。绿城管理发布三季度交付项目集合，覆盖无锡、慈溪、武汉、海口、济南、西安、广州、潍坊、杭州等多座城市，包含凤鸣江南、晓风印翠、桂语江南等多个标杆项目，同期舟山镇定海小学拆建项目完成竣备并正式投入使用。旭辉建管代建的昆明任旗营・璞域ONE一期提前100天集中交付，全景园林提前实景呈现，项目配套的12年全公立名校链条同步兑现，实现居住与教育资源的双重交付。信达地产嘉兴云上悦府项目圆满完成集中交付，通过闭环管理保障交付品质与业主体验。

公建项目正式开工，代建民生服务属性持续凸显。由象屿地产海西区域代建的厦门大学附属第一医院院区改造工程举行开工仪式，项目建成后将大幅提升区域医疗服务能级，是代建力量参与公共服务配套建设的典型实践。

城市更新项目节点超预期推进，存量焕新效率持续提升。恒泰建科代建的苏州星悦坊・跨塘项目提前70天完成消防验收，较总控计划提前31%，充分体现了代建企业在存量改造项目中的工程统筹管控能力，为商业焕新投用争取了时间窗口。

整体来看，本期项目动态贯穿“开工建设——工程推进——竣工交付”全生命周期，核心聚焦交付兑现与民生服务，代建企业凭借稳定的工程管控、全链条统筹能力，在居住改善、民生配套、城市更新等多元赛道持续输出专业价值，服务边界与履约能力同步深化。

本期监测期内，绿城中国、合生创展两家企业披露截至2026年9月末的营运数据。绿城中国代建销售规模持续领跑行业，9月单月代建项目取得销售面积约55万平方米，销售金额约102亿元；1-9月累计实现销售面积约389万平方米，销售金额约604亿元，代建销售体量保持行业领先，业务基本盘稳固。

合生创展品牌代建则延续高溢价特征。截至9月末，以“合生”品牌代建管理的非自投物业前三季度总合约销售面积约1.85万平方米，合约销售金额约11.46亿元；9月单月实现合约销售面积约1782平方米，代建项目整体单价处于较高水平，品牌赋能下的高端代建模式优势持续显现。

整体来看，头部企业依托充足项目储备保持销售规模领先，特色企业则凭借品牌优势走高端化、高溢价路线，行业分化格局持续深化，不同发展路径的企业各自形成差异化竞争力。

受国庆假期影响，两个监测周期内公开市场共中标8个项目

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