云仓晚报
2026年10月28日 星期三
01 政策数据
仓租九个月涨19%，核心园区满租运行
来源：经济参考报 · 10月27日
中金普洛斯REIT发布三季报显示，报告期内收入约1.00亿元，可供分配金额7163.01万元，期末年化现金流分派率约6.39%。底层资产平均出租率85.57%，租金收缴率高达99.85%。
租金方面呈现分化态势。普洛斯广州黄埔物流园三季度平均租金（不含税）达34.71元/平方米/月，较上年末提升约19%；苏州望亭、通州光机电、青岛前湾港三个园区出租率已达100%。中国物流与采购联合会数据显示，三季度仓储新订单指数均值为50.6%。
云仓视角 · 广州园区租金上涨主要得益于引入非保税租约。对于持有仓储资产的企业，建议重点关注两个指标：一是自身出租率与85%行业基准的差距；二是租金增长的动力源是区位稀缺性还是服务增值能力。
河北涞水冷库最高补200万，11月3日前申报
来源：涞水县人民政府 · 10月26日
涞水县农业农村局发布《2027年省级农产品产地市场体系建设项目储备指南》。支持新建或改建节能型通风贮藏库、机械冷藏库、气调贮藏库、预冷库及配套设施，实行先建后补，补助比例不超过设施及配套设施总投资的30%。
补助额度分档执行：鲜活农产品应急保供冷藏保鲜设施最高200万元，农产品产地冷链集配中心最高100万元；产地加工集配中心奖补不高于建设资金30%、单个项目不超过50万元。县内主体需于11月3日前向县农业农村局申报，省厅截止时间为11月5日。
云仓视角 · “先建后补”加30%封顶的政策直接影响企业现金流规划。此类省级储备项目通常一年一轮，建议提前咨询当地农业农村局是否有相关名额，避免施工完成后因无指标而无法获得补贴。
02 物流资讯
自动化升级：库内作业人员从6-8人减至3人
来源：齐鲁网·闪电新闻 · 10月27日
作为2026年山东省重点项目，东营数字农批冷链物流产业园一期已投用，涵盖冷链物流中心、商贸物流中心及产业创新中心。园区采用多温区冷库分区管理，实现24小时恒温管控，测算显示区域冷链物流综合成本可降低15%。
通过四向穿梭车实现自动入库与智能拣选出库，作业模式由传统的“人找货”转变为“货找人”。据园区负责人介绍，传统人工操作同类仓库至少需配置6到8人，自动化改造后仅需3人（1名操作员、1名叉车工、1名装卸工）即可维持运转。
云仓视角 · 穿梭车技术主要节省的是人员移动距离带来的时间成本。若订单密度不足，自动化设备易造成闲置。建议在投入前详细测算日均单量和SKU数量，评估投资回报率。
智慧货运枢纽国标发布，2027年4月实施
来源：中国经济网 · 10月27日
市场监管总局批准发布《智慧货运枢纽基本要求》（GB/T 48172—2026），这是我国首个智慧货运枢纽领域国家标准，将于2027年4月1日起实施。标准明确了枢纽选址布局、设施设备配置、先进技术应用及网络安全要求。
标准重点规范了智能闸口、仓库、堆场、月台等区域的智能设施设备覆盖，以及智能安检、仓储、装卸设备的应用。信息平台方面，对硬件、网络传输、数据存储与算力资源提出明确要求，鼓励智能体编排、模型训练与推理；作业与管理层面涵盖调度、车辆、分拣及仓储全流程。
云仓视角 · 该标准清单可作为智能仓改造的验收依据。目前闸口、月台等“半智能化”环节常被忽视，导致整体效率受限，改造时需重点关注这些节点的无缝衔接。
03 快消零售
短保零食品牌扩张逻辑：锁定200公里仓配半径
来源：人民网上海频道、解放日报 · 10月27日
上海万象城金粒门门店因客流过大暂停营业，该店开业仅10天。品牌计划年内开设上海第二家门店。金粒门主打10到30元的短保零食，其中卤味熟食保质期3天，烘焙产品2到3天。
短保特性决定了供应链必须控制在门店200公里辐射范围内，远距离调货将压缩货架期并增加损耗。目前，金粒门已在长沙、东莞、常州布局三大生产基地，东莞和常州工厂投资额均超亿元。全国直营门店达50家，每家门店均需配备大面积冷藏柜。
云仓视角 · 短保品牌的城市扩张本质是“200公里仓配圈”的复制。具备冷库资源及区域仓配能力的服务商，此类客户粘性更高，但需相应调整库温分区策略并提高补货频次。
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