不少房东在出租商铺、厂房、写字楼时，都会给承租方一段免租期，用于装修、搬迁或开业筹备。很多人以为：既然这段时间没收租金，那就不用交税了。但事实并非如此。免租期不等于免税期，尤其是房产税，仍然需要依法申报缴纳。
根据现行规定，出租房产在租赁合同中约定免收租金期限的，免租期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。也就是说，免租期虽然不收租金，但房产税并不会自动“免掉”。
免租期房产税怎么交？
出租房产的房产税，通常有两种计算方式：
- 正常收租期间：按租金收入计算；
- 免租期间：按房产价值计算。
区别在于，收租时按“租金”来算，免租时按“房子本身的价值”来算。房产价值越高，免租期越长，这部分税费就越容易被忽略。
很多房东平时只盯着租金交税，没注意到免租期还有一笔按房产价值计算的房产税。金额不一定特别高，但如果免租期长、房产价值高，累计下来也不是一笔小钱。更重要的是，如果误以为免租期不用申报，后续被核查时可能需要补税，还可能产生滞纳金。
免租期不交增值税，不等于不交房产税
这里还有一个常见误区：免租期不需要缴纳增值税，所以很多人顺带认为房产税也不用交。
实际上，两者规则不同。租赁合同中约定的免租期，一般不属于增值税视同销售，免租期内通常不需要确认增值税销售额。但房产税另有规定，免租期间仍需按房产原值缴纳房产税。
也就是说，免租期可能“免增值税”，但不会“免房产税”。
合同里这句话，可能帮你省下一大笔
很多房东的租赁合同会写：“租期3年，前3个月免租，之后每月租金10万元。”这种写法本身没有错，但会带来一个结果：前3个月必须按房产价值缴纳房产税。
如果租金总额不变，可以考虑把合同表述调整为：不单独约定免租期，而是将租金总额在整个租赁期内平均分摊。比如原本“前3个月免租、后33个月每月10万元”，可以调整为“36个月每月租金9.17万元”。这样整个期间都有租金收入，房产税可以统一按租金计算，避免出现免租期按房产价值计税的情况。
需要注意的是，这种调整必须建立在真实商业安排基础上，不能通过虚假合同隐瞒实际交易。合同条款、收款安排、发票开具和会计处理应保持一致。
房东还要注意这几点
- 免租期起止时间要写清楚，避免与“无租使用”混淆。
- 房产价值要核实准确，不要漏计地价和附属设施。
- 免租期仍要按期申报房产税，不能零申报或漏申报。
- 若约定由承租方承担税费，也要明确税种、金额和付款时间，避免后续产生纠纷。
免租期是招商谈判中的常见条款，但税务处理不能凭感觉。合同签得越规范，后续申报越清晰，风险也越低。房东在签租赁合同前，最好提前测算不同条款下的房产税影响，避免因为一句话没写对，白白增加持有成本。
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