据A Plus Development集团分析，截至2018年第二季度末，线上与线下零售在仓库租赁、购买及build-to-suit（按订单建设）项目申请总量中占比已超70%。
在总体需求结构中：食品零售与分销占32.7%，非食品零售与分销占21.8%，电子商务占16.3%。在build-to-suit细分市场，食品零售与分销占35.1%，非食品零售与分销占17.2%，电子商务占13.4%。
Radius Group管理董事Christopher van Riet指出，近两年电商公司活跃度显著提升，主要得益于在线贸易快速增长及对仓储基础设施需求的增加。他表示：“去年电商细分市场份额达25%，位居仓储面积租购需求首位。预计2018年增长趋势将持续，该领域将达成多项大型交易。”
目前在线零售商仓储需求主要来自俄企，但外国投资者也日益关注物流基建投资。需求方不仅包括电商企业，也涵盖正拓展线上渠道的传统零售商。
«Ориентир»全周期开发公司管理董事安德烈·波斯特尼科夫表示，2017年莫斯科地区仓储物流地产市场呈“爆发式”增长。其中，Wildberries正在建设面积达14.5万平方米的履约中心；Utkonos则投资建设了约7万平方米的现代化食品配送中心，专用于处理在线订单。
Ozon于2016年在叶卡捷琳堡和喀山、2017年在克拉斯诺达尔设立三个区域枢纽，实现上述地区次日或当日达服务，并扩大了特维尔现有仓库。该公司称，相关投资使上述地区销售额增长100%。
Utkonos首席执行官Maxim Bakhtin强调，仅在店内打包订单而不投资配送中心的企业将面临高昂运营成本。他认为现有仓库难以有效控制成本，无法支撑优惠定价与快速扩张。目前其仓库日处理量约8,000单，新设施投产后将提升至25,000单。
尽管投入巨大，Utkonos仍需新增场地以支持持续增长。Bakhtin表示：“我们正为未来两三年增长做准备，之后需开设新中心。我们对市场有信心，但在确保高质量物流与履约服务前，不会盲目追加资金追求过快增长。”