在线零售商、商品配送服务及分销商对仓储空间的高需求，致使开发商建筑产能完全饱和。莫斯科及莫斯科州空置率已降至1.6%，创六年新低。专家警告，市场正面临严重的仓储空间短缺危机。
PNK Group已暂停新建设施的租赁申请；Ghelamco因2022年前无可用空间而停止谈判；Logistics Partners和Radius Group也证实业务负荷显著增加。
JLL数据显示，2020年莫斯科及莫斯科州仓库需求增长20%至167万平方米；2021年上半年达130万平方米，逼近2019年全年水平。同期空置面积不足1.6%，为近六年最低值。
在线零售成短缺主因
电子商务是仓储需求的核心驱动力。Knight Frank数据显示，2021年上半年莫斯科地区仓储地产交易量超92.2万平方米，同比翻倍（2020年同期为46.8万平方米）。其中电商占比46%，绝对值逾42.5万平方米。
JLL仓储及工业物业部负责人叶夫根尼·布马金预测，今年电商板块增速或超40%，将持续拉动租赁需求，上半年已签协议印证了这一趋势。
Ghelamco商业总监亚历山大·佩尔菲列夫指出，MKAD内200-500平方米的小型仓储空间最为紧缺，而这正是电商刚需。目前市场缺乏提供此类小型分割仓库的系统性供应商。
Logsis物流运营商发展总监阿列克谢·魏斯伯格表示，莫斯科缺乏位置优越且设施完善的仓储资源。现存仓库多废弃待修，在进出通道、场地清洁及消防合规方面存在短板。尽管MKAD外20-30公里处有存量仓库，但对90%发货业务集中在市内的快递企业而言，该区位难以支撑高效运营。