CBRE专家预测，在线零售全球销售额将从2020年的2.4万亿美元增至2025年的3.9万亿美元。这一增长将推动全球物流基础设施增加92,900平方米。
"电子商务多年来持续增长，但由于许多消费者在疫情期间改变了购物习惯，我们观察到活跃度上升。" CBRE欧洲、中东和非洲地区工业与仓储地产管理总监杰克·考克斯表示。
他表示，电商活跃度的提升将对分销体系和物流链条产生重大影响，并推动仓储地产创下历史新高。
需求和价格增长
CBRE预计，2020年至2025年全球仓储面积需求将达1.38亿平方米。同期，欧洲在线零售市场规模将增长2980亿美元，需额外增加2800万平方米仓储面积。
世邦魏理仕（CBRE）早在6月就指出，到2025年美国需增加超3000万平方米在线履约仓储面积，以匹配电商销售预期增长。自年初以来，美国工业地产空置率持续低位运行，仓库租金自去年12月以来已上涨25%。
劳动力成本亦在攀升。据美国劳工统计局初步数据，7月仓储行业就业人数达144万，超越去年11月历史纪录，且已连续三个月增长。当前对仓储工人的需求不仅未减，反而面临招工难困境。
物流能力短缺并非美国独有。今年英国计划建设约340万平方米仓储面积，同比增长超60%，创交付面积新高，成为房地产领域新热点，所有新增仓库均旨在支持电商快速扩张。
俄罗斯市场现状
尽管俄罗斯电商渗透率相对较低，但CBRE工业与仓储地产研究部副总监瓦西里·格里戈里耶夫指出，在线零售已成为仓储市场发展的“领头羊”。
过去几年，该行业投资者在仓库领域的投入超过其他任何细分市场。在线零售商的需求份额已与海外领先市场持平，而这些市场的网购者比例远高于俄罗斯。
在线零售商、配送服务商及分销商的高需求使开发商建筑产能饱和。今夏莫斯科及莫斯科州空置率不超1.6%，创六年新低，专家认为市场正处于极度紧缺状态。
PNK Group已冻结新仓储建设申请；Ghelamco因2022年前无可用面积停止谈判；Logistics Partners和Radius Group也确认场地利用率处于高位。
Knight Frank数据显示，2021年上半年莫斯科地区仓储地产交易量超92.2万平方米，为2020年同期（46.8万平方米）的两倍。其中在线零售板块占比46%，绝对值超42.5万平方米。
JLL仓储及工业地产部负责人叶夫根尼·布马金表示，今年电商板块增长率或超40%，将带动租赁仓库数量增加，上半年签署的一系列协议已印证此趋势。
格里戈里耶夫表示："我们预计在线零售领先企业将继续发展物流平台，这些公司在仓储不动产形式和物流组织方法上可能会发生变化。"