第一数据：投资设厂|马来西亚伊斯干达开发区投资机遇调研- 大数跨境

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2026-10-27

导读：马来西亚依斯干达特区，位于马来西亚柔佛州南部，是该国首个且最重要的经济发展走廊。自2006年成立以来，该特区已经成为国内外投资的热点，涉及电气电子、数据中心、制药和食品加工等多个行业。

马来西亚依斯干达特区（Iskandar Malaysia）位于柔佛州南部，是马来西亚首个且最重要的经济发展走廊。自2006年成立以来，该特区已成为国内外投资热点，涵盖电气电子、数据中心、制药和食品加工等多个关键行业。

一、地区概况

马来西亚依斯干达特区面积达2,217平方公里。数据显示，2006年至2022年间，该特区吸引了1,534亿令吉（约440亿新元）的外资，重点布局电气电子、数据中心、制药及食品加工等领域。

依斯干达特区涵盖柔佛新山、依斯干达公主城和巴西古当等核心城市，构成了新山都市区的主要部分。下图为马来西亚依斯干达特区的主要城市分布：

该特区地理位置独特，与新加坡及印度尼西亚廖内地区共同组成“印度尼西亚-马来西亚-新加坡增长三角”，在区域经济中占据战略地位。下图展示了依斯干达特区与新加坡的相对位置：

调研显示，马来西亚依斯干达特区具备以下显著发展优势：

1. 地理位置优越：地处亚洲中心位置，便于辐射超过56亿人口的庞大市场。

2. 土地资源广阔：面积是新加坡的三倍，拥有70多个战略性分布在空港海港周边的工业园区，可满足多样化工业需求。

3. 人口增长潜力：现有人口约300万且持续增长，展现出强劲的市场活力。

4. 交通便利：与中国、印度等主要亚洲金融都市飞行时间在8至12小时内；拥有完善的多式联运网络，包括现代化道路、机场和海港。

5. 人才与劳动力：拥有充足的专业人才和熟练劳动力储备。

6. 政府政策支持：提供稳定的营商环境及多项税收优惠，如5~10年法定收入所得税免征、合格资本支出60%~100%补贴、特定条件下免征预扣税及印花税等。

7. 规划与生活品质：兼顾工商业发展与居住质量，提供均衡的外部发展规划。

8. 基础设施完善：具备国际机场、铁路、高速公路和国际海港等一流基础设施，确保物流高效流通。

9. 品牌聚集效应：已吸引多家知名国际企业入驻，进一步验证了其作为理想投资地的吸引力。

依斯干达特区重点推动九大领域发展：电气与电子、石油化工和油脂化工、食品与农产品加工、物流、旅游、创意产业、医疗保健服务、教育服务、金融与商业服务。以下对前景广阔的三大产业进行分析：

依斯干达特区正积极升级软硬件基础设施，提升资金和劳动效率。库莱、伊斯干达普蒂里和帕西尔古丹等地区已形成成熟的产业集群。

园区通过高速公路和铁路与全球交通枢纽无缝连接，高效的物流网络不仅支持工业发展，也带动了周边住宅建设，保障了人才供给。

得益于靠近新加坡的地缘优势，外资企业可利用当地多样化的供应链降低运营风险。同时，政府正大力扶持工业4.0实施，巩固其作为电气电子（E&E）投资首选地的地位。

凭借丰富的自然资源和专业人才，依斯干达特区的石油、天然气和石化（O&G）行业蓬勃发展，为中游和下游企业提供了广阔机遇。TechnipFMC、哈里伯顿、维多、阿克苏诺贝尔等国际巨头均已在此投资。

此外，作为全球棕榈油和油脂化学公司的聚集地，该地区生产的油脂化学品及衍生物供应全球120多种下游产品。随着全球棕油需求预计将在2050年增长75%，该区域在全球O&G市场中的地位将进一步巩固。

依斯干达特区汇集了众多主要可可产品生产商（如JB可可、Delfi可可）以及饼干、零食和巧克力制造商（如宏冠、好时）。这些企业在此制造并出口产品至全球各地。

同时，Kerry Ingredients、Adeka Foods等食品配料制造商也在此布局，专注于清真衍生物及调味品的生产。自特区成立至今，食品和农产品加工业已吸引111个项目，总投资额达20亿美元，显示出强劲的增长潜力。

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