在线零售的蓬勃发展推动了圣彼得堡及列宁格勒州仓储综合体的规模化建设。据Nikoliers数据显示，2019至2022年间，该地区新增优质仓储面积超107.3万平方米，其中56%服务于零售与分销领域；专为在线零售建设的仓库面积达32万平方米以上，占四年交付总量的三分之一。
企业自建仓储规模显著
过去四年，贸易及分销企业为满足自身需求，自建仓储设施超60万平方米。2022年交付项目规模最大，包括OZON在布格拉赫（10.67万㎡）和“PNK Park Shushary-3”（5.95万㎡）的两座仓库，以及“VseInstrumenty.ru”在“PNK Park Shushary-3”的仓库（9.73万㎡）。
主要物流园区入驻情况
2019至2021年间，多个面向分销商及联邦零售企业的核心仓储设施投入使用：
- “Orientir-SPb”园区：“Lenta”配送中心（6.9万㎡）；
- “PNK Park Shushary-3”园区：“VkusVill”配送中心（5.4万㎡）、Fix Price（3.56万㎡）；
- “Osinovaya Roshcha”物流园：“Krasnoe i Beloe”租赁3.8万㎡；
- “Octavian”园区：“Galamart”租赁1.62万㎡。
在建项目及未来展望
目前，圣彼得堡最大的在建项目为Wildberries配送中心（10万㎡）及SberLogistics在“Arma Park Shushary”的新仓库。2023年计划投入运营仓储面积超35.2万平方米，其中25.4万平方米将供零售商和物流公司使用。
“目前，零售和在线电商仍是仓储面积的主要需求方，但需求量已不如从前：许多企业在2019至2020年积极扩张产能后，已调整了发展计划。”——Nikoliers仓储与工业地产部高级顾问Ilya Yaneev表示。
尽管OZON和Wildberries近期积极投资仓储设施，但仍持续寻求额外空间。同时，投资性基金收购优质仓储空间的趋势显现，通常要求物业面积起步2万平方米且租约保障期至少7年。
“在此背景下，我们预计不久后将看到以Build-to-lease模式运营的零售业迎来新一轮发展：随着投资基金等新融资渠道的出现，投资者提供基于预签租赁合同的定制化建设方案的机会越来越多。”——Yaneev总结道。