圣彼得堡仓储物流市场创纪录：电商驱动交易量与租金双升
据咨询公司NF Group数据显示，在电商平台活跃度提升的推动下，2023年圣彼得堡仓储物流地产市场创下新纪录。
📊 核心数据概览
2023年，圣彼得堡及列宁格勒州仓储市场交易量预计超73.3万平方米，较2021年峰值增长11%；新增建筑面积不少于36.3万平方米。目前空置率已接近零，租金持续上涨，年底净有效租金预计达8,000卢布/平方米/年。
🛒 电商平台主导市场需求
仓储需求增长主要得益于Ozon等电商平台的快速扩张。其在波罗什基诺和亚尼诺新建仓库（单仓面积均超11.7万平方米）成为年度最大交易项目。
- 总交易量占比：在线零售企业占据63%，达46.2万平方米。
- 定制开发（BTS）：电商企业在36.2万平方米的定制开发面积中占比94%，达33.9万平方米。
📈 空置率触底与租金飙升
电商市场的快速发展推动投机性仓储空置率降至历史最低水平（约0.3%）。截至12月底，全年加权平均净有效租金预计上涨39%，达到8,000卢布/平方米/年的创纪录水平。目前，房东对在建物业报价已高达8,500卢布/平方米/年，或通过招标方式进一步推高租金。
🏗️ 未来供应与趋势展望
上述趋势预计至少持续至2024年下半年。届时，“奥西诺瓦亚罗夏”（6.9万㎡）、“福提斯”（6.3万㎡）、“索利亚里斯”（2.8万㎡）及“Raum布格雷”（2.5万㎡）等大型投机性仓库综合体将陆续投运。但由于大部分面积已被预订，新增供应仍难以满足当前旺盛需求。
NF集团圣彼得堡仓储及工业地产部门负责人伊利亚·克尼亚泽夫表示：“今年具有前所未有的意义：全年交易量、最低空置率及最高租金报价均创纪录。核心原因在于各大电商平台持续争夺圣彼得堡市场，大量吸收可用及在建投机性物业，同时‘定制建造’（build-to-suit）规模也创下历史新高。”