在线零售驱动俄罗斯仓储地产投资创纪录
在线零售的迅猛增长已成为推动俄罗斯仓储地产创纪录投资的关键驱动力。据咨询公司NF Group数据，2024年该领域的投资规模已超过去年水平并持续攀升。预计全年投资额将达到1500亿至1600亿卢布，较此前纪录高出30%。
头部机构主导市场，基金积极扩仓
最大的联邦在线零售商和零售连锁企业正在签订新的仓储设施长期租赁合同，这刺激了建设并相应地带动了投资。例如，2024年仓储地产总投资额的三分之二流向了三大主要机构：有限责任公司“现代房地产基金”（Современные фонды недвижимости）、Central Properties 和 VS-Недвижимость。
投资基金正积极扩大其投资组合，在一级和二级市场上收购优质仓储资产。最活跃的市场参与者包括“现代房地产基金”有限责任公司、“储蓄Plus”以及Central Properties，这三家机构在2023年占据了总投资额的58%。
NF Group合伙人康斯坦丁·福米琴科指出，鉴于对仓储空间的高需求以及大型投资者的活跃表现，我们预计未来几年该领域的投资将继续增长。他表示，仓储物业对投资者保持持续吸引力，主要得益于在线零售的持续增长以及对物流能力的旺盛需求。