在线组装仓库
2020年至2024年，电商领域最大规模玩家租赁的仓库总面积从127万平方米增长至841万平方米。与此同时，线下零售商仅将面积增加了15%，从772万平方米增至867万平方米。
При этом выручка на квадратный метр склада в онлайн-торговле остается ниже. В 2024 году этот показатель составил 0,82 млн рублей против 1,39 млн рублей у офлайн-ритейлеров. С учетом инфляции (43% за пять лет) реальная выручка онлайн-сегмента составляет около 0,56 млн рублей на кв. м, а офлайна — 0,97 млн рублей. Это означает, что эффективность использования складов в электронной коммерции за пять лет практически не изменилась: для обеспечения прежних объемов продаж компаниям по-прежнему требуется столько же площадей, сколько и в 2020 году.
NF GROUP解释称，这种差异源于商业模式的不同。传统零售不仅将门店用于销售，还部分用于商品存储，从而降低了对额外仓库的需求。相比之下，在线零售完全依赖仓储基础设施：货物存储、订单拣选、包装和发货都集中于此。此外，电子商务领域较高的退货率也增加了对仓储面积的需求。
专家观点
俄罗斯FM Logistic公司业务发展部门负责人阿尔乔姆·霍梅申证实，电子商务市场规模持续增长。目前，电商在零售商品流转中的占比平均已达25%，而在莫斯科地区更是超过37%，过去三年间实现了70%的增长。
在线市场的特征是订单深度缩减以及大量产品退货（如试穿后退货）。与线下零售相比，这些运营特点需要显著更多的仓储空间。
Молком商业总监叶夫根尼·斯米尔诺夫则认为，从物流业务角度来看，讨论线上与线下的竞争没有意义，因为这两个细分市场都是市场中不可或缺的参与者。
据霍米申称，通过自动化和机器人技术优化仓库资源利用的趋势，在一定程度上缓解了仓储空间需求的快速增长。目前，仓库自动化面积每年增加约200万平方米。在劳动力短缺的背景下，仓库流程的机器人化成为经济增长的重要因素；政府到2030年的目标更是要求将自动化水平提高10倍，达到每万名员工配备194台机器人的水平。
接下来会发生什么
霍梅申认为，随着电子商务的增长，对仓储面积的需求将继续增加；但通过流程机器人化和“向上发展”提高配送中心的空间利用效率，这一需求将在一定程度上得到缓解。
斯米尔诺夫表示，仓储面积的需求取决于经济状况：央行基准利率下调、信贷可得性提高、消费者信心增强等因素都会影响库存增长和商品周转率。
在高利率环境下，采购量和消费活跃度将下降，从而导致对仓储空间的需求减少。此外，随着新仓库陆续投入使用，存在面积供过于求的风险，这将对租金水平形成下行压力。然而，一旦市场出现经济活动复苏的信号，仓储空间需求将迎来新一轮增长。
“目前，大多数开发商已将重心转向地区市场，我们认为这一趋势将持续下去。电商平台将缩短全国各地的配送时间，这意味着对地区仓库的需求必将保持强劲。”他补充道。
除了缩短配送时间外，由于多种因素，各地区的关注度也将持续保持。其中一方面是在莫斯科和圣彼得堡竞争加剧的背景下，各地区经济的持续发展。