俄罗斯电商仓储面积五年激增，与传统零售趋于持平
据NF GROUP研究，2020至2024年间，俄罗斯主要电商企业租赁仓库总面积从127万平方米增至841万平方米；同期线下零售商仅增长15%（772万至867万平方米）。电商仓储规模已从传统零售的六分之一跃升至几乎持平。
单位坪效仍存差距，仓储效率未见实质提升
尽管面积扩张迅速，但电商每平米营收仍低于线下。2024年该指标为82万卢布，而线下零售为139万卢布。扣除五年43%的通胀因素后，电商实际坪效约56万卢布/㎡，线下为97万卢布/㎡。这表明电商仓储使用效率五年来基本停滞，维持同等销量所需面积与2020年无异。
模式差异致需求分化，高退货率加剧空间压力
差异源于商业模式不同：传统零售门店兼具销售与部分存储功能，降低了对独立仓库的依赖；而电商完全依托仓储基础设施完成存储、分拣、打包及发货全流程。此外，电商较高的退货率也进一步推高了场地需求。
NF GROUP合伙人康斯坦丁·福米琴科表示：“电商仓储面积的快速增长反映了物流范式的转变。在线零售已成为关键参与者，但线下零售仍保持稳固地位。我们看到的不是竞争，而是不同逻辑下仓储角色与用途的重新分配。未来将进入适应阶段：市场将根据更灵活、碎片化的需求进行重构，这将影响项目设计和设施选址策略。”