中信建投沈阳国际软件园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“沈软REIT”或“中信建投沈阳国际软件园REIT”）于2026年10月27日正式披露2026年第三季度报告。随着上半年孵化器政策到期及市场化租约集中到期带来的阶段性压力逐步释放，运营管理机构持续推进存量客户稳租扩租、重点客户导入和存量房源盘活，三季度租赁面积由净流出转为净流入，期末出租率环比回升，租金价格体系保持稳定，当期收缴率进一步提升，底层资产运营质量得到持续优化。
出租率进入回升通道，
千平以上租户占比进一步提升
三季度，沈软REIT实现租赁面积净流入1,971.02平方米。截至2026年9月30日，不动产项目实际出租面积为152,958.68平方米，期末出租率为77.81%，较二季度末回升1.31个百分点；
从季度期间表现看，三季度加权平均出租率为75.82%，略低于期末时点出租率。主要原因是2个新增央国企背景的大面积租户内部审批需要一定的决策周期，对应新增租约于一季度末前后启动正式洽谈并于9月正式起租，致使该新增出租面积尚未完整反映在季度加权平均值中。与此同时，期末1,000平方米以上租户的租赁面积环比增加，也为后续租约稳定奠定了更扎实的客户基础。
坚持量价平衡，租金收缴质量持续提升
在加快房源去化的同时，沈软REIT继续坚持稳定价格与提升招商转化效率并重。三季度合同租金单价为46.41元/平方米/月，有效租金单价为44.40元/平方米/月，均与二季度基本持平，未因加速去化房源出现明显价格让渡。
三季度，3个项目公司合计实现营业收入2,228.83万元，总体保持平稳；实现息税折旧摊销前利润（EBITDA）1,560.78万元，较二季度增长约10.22%，底层资产现金流创造能力保持韧性。报告期末，当期租金收缴率为85.76%，收缴质量进一步提升，为经营成果向现金流转化提供了有力支撑。
深化精细化运营，
推动修复成果持续转化
报告期内，运营管理机构继续开展存量客户拜访，围绕续租、扩租、空间调整和服务需求形成协同闭环，并通过小面积产品改造盘活异形、无窗等去化周期较长的房源，同时持续关注跨境电商、数字内容等新兴产业方向，推动客户储备向正式签约和实际入驻转化，三季度出租率和当期收缴率双双提升。
后续，运营管理机构将继续围绕提升出租率、稳租金体系、优化收缴质量三项核心指标，推动后续期间不动产项目稳定经营。
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