莫斯科地区电商仓储需求降温，市场转向精细化运营
据Bright Rich | CORFAC Int.数据显示，2026年第一季度莫斯科地区在线零售商仓储交易量同比骤降52%，从6.27万平方米缩减至3万平方米。这标志着电商平台已逐渐退出激进扩张阶段，转而审慎评估物流效率并精准选址。
Bright Rich联合创始人兼合伙人、CORFAC Int.的维克托·扎格卢明指出：在线零售商正从追逐需求热潮转向以效率为原则筛选仓储空间。电商虽仍是市场重要参与者，但已不再是唯一的驱动力量。
电商仓储占比波动与绝对规模增长并存
尽管增速放缓，电商对仓储地产的影响依然深远。其在莫斯科地区仓库需求中的占比从2015年的0.9%攀升至2024年的49.5%，2025年回落至30.5%。从绝对面积看，头部电商企业占用面积在过去十年间从1.12万平方米激增至2024年的130万平方米，2025年为73.2万平方米。
市场正经历从粗放增长向优化转型的过程。这意味着来自电商平台的需求趋于平稳，优质物流场地的竞争反而加剧。
专家观点：从“抢面积”到“提效能”
Data Insight物流专家谢尔盖·谢姆科认为，数据下滑不代表平台停止增长或不再需要仓库，而是进入了更精细的物流优化阶段。
“在首都地区，主要运营商已积累大量容量资源。当前重点不再是盲目获取新带宽，而是高效利用现有设施，提高运营密度、加快周转速度，并在现有网络中更好地分流流量。”——谢尔盖·谢姆科表示。
区域分散化与跨境进口重塑物流格局
此外，线上销售重心正从莫斯科及周边向其他地区转移，导致首都枢纽需求自然降温，物流战略更加分散。同时，零售在线进口的增长也改变了仓储模式：部分商品采用无需大规模本地存储的模式，使企业在不显著扩大境内仓储面积的前提下，仍能增加品类和订单量。
“因此，在线零售仍是仓储市场的系统性驱动力，但其作用方式已从对新面积的狂热需求，转变为对既有基础设施更审慎、节约的使用。”专家总结道。