俄罗斯购物中心业主出售意愿攀升，市场面临多重压力
据俄罗斯购物中心联盟统计，当前每六家购物中心业主中即有一人考虑出售物业。受零售商关店、租户要求折扣及消费者大规模转向线上购物等多重因素冲击，购物中心收益率下滑，客流量持续萎缩。
俄罗斯购物中心联盟执行总监谢尔盖·普拉季岑指出，高基准利率推升了资金成本，投资者对回报率的要求随之提高。然而，优质购物中心业主仍期望以9%至12%的资本化率（Cap Rate）出售资产。
“正是买卖双方预期差距导致当前交易复杂化。”
出售动因多元，空置率攀升加剧经营困境
谢尔盖·普拉季岑表示，业主出售物业的原因较为分散：部分旨在回笼资金投入回报周期更短的新项目；部分因厌倦经营或处理继承问题选择退出；此外，共同所有者间的分歧也是常见诱因。
空置率上升进一步加剧市场压力。上半年数据显示，空置面积占比已接近12%。尽管业主为挽留现有租户提供最高30%的租金折扣，但吸引新租户的难度仍在增加。
IBC Real Estate数据显示，今年上半年俄罗斯仅新增9个购物中心，数量仅为2025年同期的三分之一。