在经历规模空前的房地产市场调整后，加拿大房价显著下跌。面对数千套积压未售公寓及低迷的市场周期，加拿大总理马克·卡尼旗下的住房机构——加拿大房屋建设协会（Build Canada Homes）却提出截然不同的观点：当前正是加快推进住房建设的黄金时机。
逆周期操作：国家急需补充住房供应
据彭博社报道，加拿大房屋建设协会首席执行官安娜·拜劳（Ana Bailão）明确表示，无论市场周期如何波动，加拿大长期的住房供应缺口依然巨大。
- 核心目标：该机构拥有高达 130 亿加元（约合 92 亿美元）的政府资金支持，致力于通过灵活融资工具、释放联邦土地，与各级政府及私人开发商合作，以最快速度推动项目动工。
- 阶段成果：目前，该机构已承诺为约 19,000 套经济适用房提供资金支持，其中约 2,300 套正在建设中。
安娜·拜劳指出，住房市场的深度调整反而凸显了该机构存在的必要性：“我们不按周期运作，主要目标是尽快动工，提高住房可负担性。”
市场转向：专用租赁住房成为主力
受高利率政策和移民上限叠加影响，加拿大传统房地产市场遭遇罕见降温，但也直接促成了市场结构的转型：
- 专用租赁住房成主力：得益于政策层面的财政支持、开发费用降低及分区改革，专用租赁住房目前已占主要市场所有公寓开工量的三分之二。
- 缓解租房压力：随着这一结构性转变，租赁市场空缺率开始回升，多年的严重短缺和租金暴涨趋势正在放缓。
- 传统住宅建设遇冷：相比之下，独立屋、联排别墅等地面住宅以及传统公寓的建设急剧萎缩。
专家观点：阵痛期将淘汰投机开发商
针对当下的房地产调整，加拿大帝国商业银行（CIBC）副首席经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）认为，这种调整短期内虽带来阵痛，但从长远来看是必要且健康的。
他指出，市场调整将不可避免地淘汰资金实力不足、靠投机入市的开发商。同时，随着购房主力更多转向普通家庭而非投资者，未来市场的户型需求也将从以往“鞋盒大小”的小公寓，逐渐转变为更适合家庭居住的较大户型。
核心要点总结
- 核心机构：加拿大房屋建设协会（Build Canada Homes），负责人为安娜·拜劳（Ana Bailão）。
- 政策背景：加拿大总理马克·卡尼创立该机构旨在重启联邦住房建设融资，应对长期住房危机。
- 资金与规模：拥有 130 亿加元资金，已承诺资助约 19,000 套经济适用房。
- 市场趋势：传统公寓和地面住宅开工减弱，专用租赁住房成为市场主力，有效缓解了租金过快上涨的压力。
(本文综合自 Bloomberg 报道)